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一、工程特点
1、本工程是一个改造装修项目。建筑主体的使用功能的改变,拆
建改造带来的不可预见困难,改建项目普遍存在的基础不平、标高不
统一、墙面垂直度偏差大等技术性问题均有可能出现,都会给项目实
施形成阻断、滞后和其他如结构安全性控制等技术性项目风险。
2、精品的设计、精品的选材,能不能做出精品的工程对每一个施
工单位都将是一次考验。在整个工程施工中,都将要求中标单位施工
加大管理力度、充分发挥施工工艺水平。
3、物资采购是工程能否顺利完成的重要保证,各类材料均要精确
放线提前选择订货安排加工,而且为保证工期要求和环保标准,木漆
制品、金属饰面板应尽量在场外预加工、现场拼装,因此必须综合考
虑、周密安排,否则质量、工期无法保证。
4、多专业立体交叉、相互配合比较困难:同一空间、时间内完美
协调有一定难度。多工种、各专业交叉施工,计划不周、协调不好将
相互制约。安排全方位的平行流水、立体交叉作业,同时优化施工进
度网络,集中人力、物力,保证关健线路上各道工序的按时完成,从
而保证整个工程的工期。
二、针对本工程的难点、特点拟采取的措施
1、改造装修项目风险控制:
本公司有众多类似工程的施工经验,充分认识和理解改造装修项
目的风险和技术性困难,我公司组阁参与本次项目竞标的项目经理
部,完成过多个类似工程,有丰富的相关工作经验,从组织上能保证
项目的顺利实施。
项目部将配置优秀技术负责人和技术员,负责对项目的技术管理
工作,及时解决技术难题,必要时将组织成立QC小组,对技术难题、
质量通病进行QC攻关。
项目进场后,我们将组织专业技术人员对装饰施工面进行全面的
技术复核,理清标高和其他基准点,以及顶、墙、地面基础情况,形
成书面资料后办理施工面的移交手续;同时我们将实现现场的统一测
量、放线,以确保施工面的标高统一、接口完美。
我们将在工程进场后储备计划外的劳动力、设备等相关资源,当
项目出现施工进度滞后、脱幅时,能通过增加劳动力、设备等资源投
入,加班加点延长工作时间或双班、三班制作业等方式,及时把施工
进度赶上去。
2.样板块(区)先行制度:
先进行样板房及部分装修材料样品示范的施工,待完工并征得发包
人验收通过后,再展开大面积装修施工。本工程施工时实行样板块
(区)先行制度,具体如下:
(1)样板施行对象:
样板包括材料样板与施工样板,施工样板包括工序样板、分项样
板和细部节点样板等。
材料样板是指设计单位(设计部)为明确设计效果,或满足特定
使用功能而指定的材料,一般指建筑表面装饰材料及功能设备。如吊
顶、地面、成品隔断材料等。
2)工序样板是指施工方面为确保质量而对某一部位或系统而作的
施工过程实物描述,一般施工程序较多的分部分项工程应制作工序样
板。
3)分项(细部节点)样板是指针对具体分项或细部节点,明确其
施工方法及质量标准,而在大面积施工前单独制作的小块样本,主要
作为展开施工的操作示范和质量标准。
(2)样板确定方式及确定内容:
材料样板一般由设计部、工程采购部、项目部相关人员签字确认。
材料应分别明确名称、规格、品牌(生产厂家)、使用部位等;施工
阶段的材料样板由项目部人员牵头完成;若有设计确认的采购样板,
可以直接作为施工材料样板。
施工样板由总包技术负责人、质检员、总监理工程师、业主相关人员
签字确认,并报工程部备案。施工样板须明确主要施工方法或施工要
点,以及主要控制标准。
涉及表观质量方面的施工(细部节点)样板,应同时由设计人员
签字确认。
(3)样板操作流程:
样品,设计人员确认。经过确认的材料样板经过封样后于指定地点保
存。材料样板上张贴标签,注明品牌,规格等。
项目部在提交施工进度计划同时提交施工样板制作计划,明确样
板制作的时间、内容。业主、监理、总包在审核总进度计划时,对样
板计划同时审核确认。
样板完成后,需向总包、监理、业主单位提出书面验收申请,经过各
方签字,必要时需经设计人员签字认可后,方可大面积展开施工。
明确要求制作样板的分项或细部节点,无样板不得展开施工。
施工样板必须在现场统一标识。
3.材料品种较多:
本精装修工程材料品种较多且档次较高,如墙地面石材、墙地砖、
灯光膜等,因此,材料采购显得尤为重要。本公司通多年的项目施工,
积累了广泛的材料采供网络,与各类材料厂商有良好的合作通道,能
满足本工程的材料采供需要;同时,各类材料均要精确放线提前选择
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