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房屋租赁合同违约责任书

一、前言

甲方（出租人）与乙方（承租人）于______年______月______日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“本合同”），租赁期限自______年______月______日至______年______月______日。现由于甲方违反本合同约定，故乙方依据本合同及相关法律法规，要求甲方承担违约责任。为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特制定本违约责任书。

二、违约行为及责任

甲方未按照本合同约定交付租赁房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：人民币______元/天，自本合同约定的交付日期起至实际交付之日止。

甲方交付的租赁房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在______日内予以修复；如甲方未在约定时间内修复，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币______元/天，自乙方书面通知甲方之日起至修复完毕之日止。

甲方未按照本合同约定履行维修义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币______元/天，自乙方书面通知甲方之日起至维修完毕之日止。

甲方未按照本合同约定承担租赁房屋保险责任的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币______元/天，自乙方书面通知甲方之日起至保险责任履行之日止。

甲方未按照本合同约定履行合同解除或终止手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币______元/天，自本合同约定的解除或终止日期起至实际履行之日止。

三、违约金支付及结算

甲方应在本违约责任书签订之日起______日内，向乙方支付违约金总额的______%。

甲方支付违约金后，如仍需履行本合同约定的义务，应继续按照本合同的约定承担相应的责任。

违约金支付及结算事项，甲乙双方应按照本合同及相关法律法规的规定办理。

四、争议解决

本违约责任书履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、其他约定

本违约责任书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

本违约责任书一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：______________日期：______年______月______日

乙方（签字/盖章）：______________日期：______年______月______日

请注意，以上内容仅为示例，实际合同内容应根据具体情况和法律法规进行调整。在签订任何合同之前，请务必咨询专业律师以确保您的权益得到充分保障。###特殊应用场合及增加条款

短期租赁

条款增加：

租赁期限缩短条款：如租赁期限少于原合同约定的天数，甲方应按实际租赁天数比例退还乙方已支付的租金。

提前解约罚则：规定提前解约的违约金或罚则，以及解约通知期限。

长期租赁

条款增加：

租金调整机制：规定租赁期限超过一年时，租金调整的频率和方式。

续约条款：明确续约的条件、租金调整机制及提前通知期限。

商用租赁

条款增加：

商业用途限制：明确乙方使用的商业类型和经营范围。

营业时间规定：设定乙方允许的营业时间，以及可能对周边居民造成干扰的限制。

住宅租赁

条款增加：

住宅用途限制：规定乙方不得将租赁住宅用于非法用途。

噪音控制条款：设定乙方在使用住宅时应遵守的噪音限制。

家具家电租赁

条款增加：

家具家电清单：详细列出所有租赁的家具和家电，以及其状态和保养责任。

损坏或遗失处理：规定乙方损坏或遗失租赁物品的处理方式和赔偿标准。

附件列表及要求

租赁房屋现状照片：要求提供房屋内外部现状的照片，以记录房屋交付时的状态。

家具家电清单：详细列出所有提供给乙方的家具和家电，包括品牌、型号、数量等信息。

维修服务手册：提供甲方或第三方维修服务的联系方式，以及维修服务的范围和响应时间。

物业管理制度：物业公司的管理制度，包括费用缴纳、访客管理、垃圾处理等规定。

邻里协议：如有必要，提供与邻里之间的协议或公约，以维护社区和谐。

实际操作问题及注意事项

租金支付问题

注意事项：确保租金支付方式、时间和金额明确无误，避免因误解导致的纠纷。

解决办法：设置明确的租金支付提醒系统，定期提供租金支付凭证。

维修责任争议

注意事项：明确维修责任和响应时间，避免因维修不及时导致的纠纷。

解决办法：建立维修服务跟踪系统，确保维修工作及时完成。

提前解约问题

注意事项：遵守提前解约的罚则和通知期限，以免违反合同规定。

解决办法：设立解约申请流程，确保双方在解约过程中的权益得到保护。

房屋使用违规

注意事项：确保租赁用途符合合同规定，避免因违规使用导致的纠纷。

解决办法：建立定期检查机制，确保房屋使用符合合同约定。

邻里关系处理

注意事项：尊重邻里协议，维护良好的邻里关系。

解决办法：设立邻里关系协调机制，及时处理邻里