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房屋拆迁委托合同

房屋拆迁委托合同

一、合同主体

1.1委托方（以下简称甲方）：

【甲方名称】

【甲方地址】

【甲方联系方式】

1.2受托方（以下简称乙方）：

【乙方名称】

【乙方地址】

【乙方联系方式】

二、拆迁事务

2.1甲方委托乙方处理以下拆迁事务：

（1）协助甲方与拆迁方进行沟通协调，争取合理的拆迁补偿；

（2）代表甲方参加拆迁安置补偿协议的签订；

（3）协助甲方办理房屋拆除手续；

（4）协助甲方办理土地使用权变更手续；

（5）提供拆迁相关的法律咨询和协助解决拆迁过程中的纠纷；

（6）其他与拆迁事务相关的协助工作。

三、合同期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为【合同期限】年。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约【续约期限】年。

四、费用及支付

4.1乙方在处理拆迁事务过程中发生的费用，包括但不限于交通、通讯、差旅等费用，由甲方承担。

4.2甲方应在合同签订后【支付时间】内，向乙方支付人民币【金额】元作为委托费用。

4.3乙方提供正式发票，甲方按约定时间支付费用。

五、保密条款

5.1双方在合同执行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。

5.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________日期：【签订日期】

乙方（盖章）：______________日期：【签订日期】

（注：以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律人士的意见。）###特殊应用场合及增加条款

涉及商业建筑的拆迁

附加条款:

条款1：对商业建筑的补偿标准进行明确，包括固定资产、流动资产、商业信誉等。

条款2：因拆迁导致商业损失的计算方法和补偿额度的确定。

条款3：对于租赁合同涉及的第三方损失的补偿责任。

条款4：对商业运营许可和证照转移的处理办法。

条款5：对于迁址引起的额外费用分担。

涉及历史建筑保护的拆迁

附加条款:

条款1：对历史建筑保护的法律法规遵守情况进行详细说明。

条款2：历史建筑保护的评估和修复费用承担。

条款3：保护措施的实施和监督机制。

条款4：因保护措施导致的额外成本计算和补偿。

条款5：保护成果的验收标准和后续管理责任。

涉及居民住宅的拆迁

附加条款:

条款1：居民住宅补偿标准的细化，包括居住面积、装修费用等。

条款2：临时安置费用的标准和支付时间。

条款3：对于特殊人群（如老年人、残疾人）的关怀措施和优先安置政策。

条款4：住宅拆除过程中的安全和环保要求。

条款5：对于私有财产权保护的相关规定和措施。

涉及工业用地的拆迁

附加条款:

条款1：工业设备搬迁费用和损失补偿。

条款2：对于停产停业期间的损失计算和补偿。

条款3：工业用地重新选址和建设的支持政策。

条款4：涉及知识产权和商业秘密的保护措施。

条款5：对于合同条款的变更和解除的法律后果。

涉及公共设施的拆迁

附加条款:

条款1：公共设施搬迁的专项计划和费用预算。

条款2：公共利益和市民需求的平衡方案。

条款3：设施停运期间的替代方案和公众沟通机制。

条款4：对于市民生活的最小影响措施。

条款5：公共设施拆除后的恢复和重建责任。

附件列表及要求

甲方土地使用权证明

要求：原件扫描，清晰显示土地使用权人信息及土地位置、面积等。

房屋所有权证照

要求：原件扫描，包含房屋所有权人、建筑结构、面积等相关信息。

拆迁安置补偿协议

要求：原件扫描，明确补偿标准、补偿金额、安置房信息等。

商业运营相关证照

要求：复印件，包括营业执照、卫生许可、消防安全合格证等。

历史建筑保护评估报告

要求：由官方或授权机构出具，详细记录建筑历史、现状和保护措施。

居民安置方案

要求：详细列出临时安置、永久安置方案，包括户型、位置、搬迁时间表等。

工业用地和设施拆除重建计划

要求：详细规划，包括拆除时间表、重建投资预算、环保措施等。

实际操作问题及解决办法

拆迁补偿标准不透明

解决方案：要求甲方提供详细的补偿计算方法和参考标准，必要时聘请第三方审计机构进行评估。

搬迁时间延误

解决方案：明确搬迁时间表和违约责任，对于乙方因故导致的搬迁延误，双方协商解决。

拆迁过程中出现纠纷

解决方案：建立纠纷解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，并在合同中明确选择。

保护措施