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2024年亲人间共同购房合同

亲人间共同购房合同方案

2024年，我与我的亲人计划共同购买一处房产。为了确保购房过程顺利进行，并明确各方权利和责任，特制定此共同购房合同方案。

确保购房过程合法合规，明确各方权益和责任，降低潜在风险。

方案概述

本方案将包括以下关键内容：

合同主体：明确参与购房的各方信息。

购房资金：确定购房资金来源、分配方式等。

房产细则：规定房产的基本信息、权益分配等。

管理与维护：约定房产的管理责任及维护义务。

争议解决：规定争议解决的方式和程序。

其他条款：包括合同生效、变更、解除等条款。

合同主体

参与购房的各方包括：

姓名：[姓名]

身份证号码：[身份证号码]

联系地址：[联系地址]

其他参与方信息…

购房资金

购房资金来源为各方个人储蓄及按揭贷款，按以下方式分配：

我方出资：XX%

亲人A出资：XX%

亲人B出资：XX%

其他出资方分配情况…

房产细则

购房房产为位于[房产地址]的[房产类型]，具体信息如下：

房产面积：XX平方米

房产所有权归属：各方按出资比例共有

其他房产细则…

管理与维护

房产的管理与维护责任如下：

共同管理责任：各方共同承担房产的日常管理、维护及修缮责任。

费用分摊：管理及维护费用按各方出资比例分摊。

其他管理与维护规定…

争议解决

任何因购房合同引起的争议，各方同意通过友好协商解决，若协商无果，应提交至[仲裁机构/法院]解决。

其他条款

合同生效：本合同自各方签字盖章之日起生效。

合同变更：经各方协商一致，可对本合同进行修改。

合同解除：若发生不可抗力等严重情况，各方可协商解除本合同。

本方案旨在明确各方在共同购房过程中的权益和责任，确保购房过程合法合规。各方应遵守本合同约定，共同维护房产权益，促进合作共赢。

特殊应用场合

1.偿还贷款情况

添加条款：对于按揭贷款的偿还责任，约定每位合同方按其出资比例承担相应的偿还责任，并规定偿还期限和方式。

细则说明：明确各方在贷款偿还方面的责任和义务，避免因贷款偿还问题引起的纠纷。

2.一方无法履行责任情况

添加条款：规定当一方无法履行购房合同责任时，其他合同方的应对措施，如增加其他合同方的出资比例或寻找替代方。

细则说明：确保即使其中一方无法履行责任，合同仍能有效执行，避免因一方失责而导致的合同纠纷。

3.房产出租情况

添加条款：约定房产出租的条件、分配租金的方式、租期及租金调整机制等内容。

细则说明：明确各方对于房产出租的权利和义务，规范租赁行为，防范因出租行为引起的纠纷。

4.房产维修大修情况

添加条款：规定大修时的资金来源、费用分摊方式、决策程序等。

细则说明：明确各方在房产大修过程中的责任和义务，防止因大修引起的费用分摊不公或纠纷。

5.合同转让情况

添加条款：约定合同转让的条件、程序及转让后的责任转移等。

细则说明：规范合同转让行为，确保合同转让过程合法合规，避免因合同转让引起的法律风险。

附件列表

身份证复印件：每位合同方提供身份证复印件，用于核实身份信息。

财产证明文件：各方提供财产证明文件，证明购房资金来源。

房产证复印件：提供购房房产的房产证复印件，用于核实房产信息。

按揭贷款协议：如有按揭贷款，提供按揭贷款协议副本。

其他合同附件：根据实际情况提供其他必要附件。

附件要求：所有附件必须是清晰、完整的复印件或扫描件，并加盖各方签字或盖章作为确认。

相关问题及注意事项

资金管理问题：注意确保购房资金的安全管理，避免资金被挪用或损失。

解决办法：设立专用账户存放购房资金，并由各方共同管理或委托信任第三方管理。

房产管理纠纷：可能出现对房产管理责任的分歧，导致管理纠纷。

解决办法：明确各方的管理责任和义务，建立有效的管理决策机制，及时沟通解决问题。

合同解除问题：若出现无法协商解决的矛盾，可能涉及合同解除。

解决办法：在合同中明确解除条件和程序，如发生争议可寻求法律意见或仲裁机构进行调解。

税务问题：购房涉及税费问题，需合理规划税务方案，避免不必要的税务风险。

解决办法：寻求专业税务顾问或律师意见，合理规划税务结构，确保税费合规缴纳。

保险问题：房产可能存在风险，如火灾、水灾等，需考虑购买相应的保险。

解决办法：购买房产保险，覆盖可能发生的风险，保障房产安全。

相关问题及注意事项（续）

继承及转让问题：若合同方之一有意转让或继承其房产份额，可能涉及继承或转让程序。

解决办法：在合同中明确继承或转让的程序和条件，以及其他合同方的同意或优先购买权。

共同居住问题：若合同方之一有意共同居住，可能涉及居住规则和共享空间问题。

解决办法：约定共同居住的规则和责任，如分摊日常生活费用、维护共享空间等。

房产增值及处置问题：若房产价值增值或需卖出，可能涉及增值分配和处置程序。

解决办法：在合