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北京市租房合同样本

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：北京市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号。

1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积为_______平方米。

1.3房屋设施：_______（包括但不限于家具、家电、设施设备等）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

请注意，以上合同样本仅供参考，具体条款请根据实际情况调整，并在签订合同时，请咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

学生租房

条款增加：

规定乙方须提供有效学生身份证明；

明确租赁期限与学校学期同步，如需提前或延后退租，需提前一个月通知甲方；

约定乙方在租赁期间不得转租给其他人；

规定乙方在租赁期满后按时迁离，不得占用房屋。

企业员工租房

条款增加：

乙方需提供工作证明；

租赁期限可根据乙方工作期限调整；

约定乙方租赁期间如遇工作调动，需提前通知甲方；

规定乙方在租赁期间对房屋的合理使用范围。

家庭租房

条款增加：

乙方需提供家庭成员身份证明；

约定房屋内禁止吸烟、酗酒等不良行为；

规定乙方不得在房屋内进行违法活动；

明确租赁期间内，乙方负责照看房屋内的宠物（若有）。

短期租房

条款增加：

规定租赁期限不满一年的，租金按天计算；

明确乙方提前退租或甲方要求乙方退租的具体条款；

约定房屋内设施的检查和确认时间；

规定乙方在租赁期满后搬离房屋的时间限制。

Airbnb等短租平台租房

条款增加：

乙方需提供短租平台的相关经营许可证；

约定房屋内设施的正常磨损与人为损坏的区分标准；

规定乙方在租赁期间应对房屋进行日常维护；

明确乙方在遇到房客问题时与甲方沟通的程序。

附件列表及要求

房屋照片：要求高清，体现房屋各个角落及设施状况。

家具家电清单：详细列明家具家电的名称、数量、新旧程度等信息。

房屋设施使用说明：提供各种设施（如中央空调、热水器等）的使用方法和维护保养知识。

周边设施介绍：介绍房屋周边的交通、购物、学校、医院等配套设施情况。

租赁合同附件：包括房屋租赁合同的补充条款、特殊规定等。

实际操作过程中的问题及注意事项

房屋损坏争议：

解决办法：事先明确损坏认定标准和维修责任划分。

租金支付延迟：

解决办法：约定明确的租金支付日期和迟延支付的滞纳金计算