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市场房屋租赁合同范本「标准」

第一条房屋基本信息

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲方将所属的位于市场的房屋租赁给乙方使用，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订如下协议：

第二条租赁房屋地址及面积

租赁房屋地址：市场号楼层号房屋，面积为平方米。

第三条租赁期限

租赁时间自年月日起至年月日止，租赁期限为年。

第四条租金及交付方式

乙方向甲方缴纳月租金为人民币元，交纳方式为银行转账，按月交纳，即每月日前乙方须一次性向甲方支付当月租金。

租金每半年调整一次，具体调整金额双方协商确定。

第五条甲方义务

甲方应当按照合同双方约定的时间将房屋交付给乙方使用，如逾期交付，则视为违约。

甲方应当保证对该出租房屋拥有所有权。

甲方不得干涉乙方的正当合法经营活动。

第六条乙方义务

乙方按照合同约定支付租金，不得逾期。

乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

乙方同意预交人民币元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

第七条合同终止与解除

合同期满，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，双方协商确定续租事宜。

任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金%的违约金。

甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

第八条房屋使用与维护

乙方按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构及其用途。

由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

第九条甲方声明与保证

甲方保证该房屋无产权纠纷。

乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

第十条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年月日

以上为市场房屋租赁合同范本「标准」，仅供参考。在实际使用过程中，请根据双方实际情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款

转租情况

条款增加：

乙方不得擅自转租房屋。如乙方需转租，必须提前一个月通知甲方，并经甲方书面同意。

转租需遵守本合同的所有条款，且转租合同的终止日期不得迟于本合同的终止日期。

转租期间的租金由乙方直接收取，但乙方需保证向甲方支付的租金不受影响。

商业用途变更

条款增加：

乙方不得将租赁房屋用于与合同约定的商业用途不符的活动。

如乙方需要改变商业用途，必须提前三个月向甲方提出申请，并经甲方书面同意。

甲方同意变更后，乙方应承担由此产生的所有费用和责任。

房屋维修与保养

条款增加：

甲方负责租赁期间房屋及附属设施的正常维护和保养。

乙方应合理使用房屋及设施，如因使用不当造成损坏，乙方负责修复并承担相关费用。

甲方应在接到维修请求后的五个工作日内予以响应和处理。

市场变动导致的合同调整

条款增加：

如因市场变动，甲方需提前终止合同，应支付乙方相当于三个月租金的违约金。

双方应共同商定合同终止后的善后处理事宜，包括但不限于物品搬移、损失赔偿等。

甲方应在合同终止前一个月通知乙方，并协助乙方寻找替代场地。

法律变更影响

条款增加：

如租赁期间相关法律法规发生变更，影响本合同的履行，双方应本着公平原则重新协商合同内容。

双方应遵守变更后的法律法规，并根据新的法律规定调整合同相应条款。

如法律法规变更导致合同无法继续履行，双方均有权提前终止合同，且不承担违约责任。

附件列表及要求

房屋所有权证明：提供房产证复印件或其他有效证明文件，证明甲方对租赁房屋拥有所有权。

租赁房屋现状照片：提供房屋内外现状的照片，作为房屋交付和归还时状态的证据。

设施设备清单：详细列出房屋内所有设施设备，包括型号、数量和状态。

维修保养记录：记录房屋及设施的维修保养情况，包括维修时间、内容和相关费用。

市场经营许可证：如租赁房屋用于商业经营，需提供乙方的市场经营许可证复印件。

实际操作问题及注意事项

租赁押金：明确押金的金额、退还条件和期限。

解决办法：在合同中详细规定押金的退还流程和条件，包括房屋归还时的检查和损坏赔偿事宜。

租金调整机制：明确租金调整的条件和幅度。

解决办法：在合同中设定明确的租金调整机制，如根据市场价格指数调整等。

房屋交付与验收：确保房屋交付时双方进行详细检查，记录房屋现状。

解决办法：制作详细的房屋交付记录，包括房屋现状、设施设备清单等，双方签字确认。

商业活动合规性：确保乙方的商业活动符合当地法律法规和市场规定。

解决办法：在合同中明