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房屋买卖合同模板格式

房屋买卖合同

第一条合同主体

出卖人

出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】

身份证号码：【甲方身份证号码】

地址：【甲方地址】

买受人

买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】

身份证号码：【乙方身份证号码】

地址：【乙方地址】

第二条房屋基本情况

房屋信息

房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。

房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。

附属设施

附属设施包括：【附属设施列表】，如：家具、家电等。

第三条合同价格

房屋价格

双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。

支付方式

乙方应在合同签订之日起【付款时间】内，向甲方支付首付款【首付款金额】元整；

剩余款项【尾款金额】元整，乙方应按照【付款时间】支付；

甲方应按照本合同约定，向乙方交付房屋。

第四条交付及过户

交付时间

双方约定，甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋及附属设施交付给乙方。

过户费用

过户费用包括但不限于：【过户费用列表】，如：契税、印花税等。

第五条权利义务

甲方义务

保证房屋及附属设施符合本合同约定；

按照约定时间交付房屋及附属设施；

协助乙方办理过户手续，承担相关费用。

乙方义务

按照约定时间支付房款；

按照约定时间接收房屋及附属设施；

承担过户费用。

第六条违约责任

甲方违约

甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同成交价格的【违约金比例】%。

乙方违约

乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同成交价格的【违约金比例】%。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

合同的变更和解除

本合同的变更和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议；

合同的变更和解除不影响双方承担的违约责任。

合同的转让

本合同不得转让，未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。

附件

本合同附件包括：【附件列表】，如：房屋所有权证、土地使用权证等。

第九条合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：______________

乙方（签字/盖章）：______________

签订日期：【签订日期】

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以上为一份房屋买卖合同的模板，具体内容需根据实际情况进行调整和补充。请注意，该合同仅供参考，实际交易中请咨询专业律师或相关部门，以确保您的权益。##特殊应用场合及增加条款

1.涉外房屋买卖

条款增加:

双方同意适用国际货物买卖合同公约；

房屋所有权及土地使用权的国际认证；

外汇转账及兑换的相关规定；

跨国税务处理，包括资本利得税等；

国际律师或仲裁机构的争议解决。

2.共有房产出售

条款增加:

共有人的同意证明及其权利分配；

其他共有人的权利和义务明确；

共有房产的共有份额证明；

共有房产的分割及分配方案。

3.遗产房屋买卖

条款增加:

遗产继承人的授权或同意出售证明；

遗产处理相关的法律手续和费用承担；

遗产房屋的遗产证书或继承公证书；

可能涉及的遗产税、赠与税等税务问题。

4.新建房屋预售

条款增加:

开发商的资质和工程进度保证；

房屋交付日期及质量标准的承诺；

预售合同与最终产权证的衔接条款；

可能发生的建筑变更及其影响。

5.房屋买卖涉及公司股权转让

条款增加:

公司股权转让的相关法律文件；

公司股权对应的房产权益证明；

公司债务及税务问题处理；

股权转让后的物业管理及使用权变更。

附件列表及要求

附件1:房屋所有权证

要求:原件或经认证的副本，须清晰显示所有权人信息及房屋详细信息。

附件2:土地使用权证

要求:原件或经认证的副本，须清晰显示使用权人信息及土地详细信息。

附件3:房屋现状照片或视频

要求:清晰展示房屋内外部状况，注明拍摄日期。

附件4:买卖双方身份证明

要求:有效身份证件的原件或经认证的副本。

附件5:付款证明

要求:银行转账记录或现金支付的收据，证明付款已履行。

附件6:过户费用明细

要求:详细列出所有过户费用，包括计算方式和金额。

实际操作问题及解决办法

1.产权纠纷

问题:房屋产权不清晰或存在纠纷。

解决办法:进行产权调查，必要时聘请专业律师介入，确保产权无争议。

2.过户手续复杂

问题:过户手续繁琐，时间长。

解决办法:提前了解当地过户流程，准备齐全相关证件，必要时委托专业代理人办理。

3.交易资金安全

问题:交易过程中资金安全无保障。

解决办法:通过第三方存管或监管账户进行资金支付，确保资金安全。

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