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商铺租赁注意事项
商铺租赁的注意事项
商铺租赁合同通常包括以下几个方面:当事人的姓名、名称及地址;商铺的位置、面积、装修和设施情况,以及租赁用途;租赁期限;租金支付方式;商铺状况和维修责任;转租相关约定;合同变更、解除条款,违约责任以及其他约定条款等。
一、转租、转让和独立租赁合同问题
当一家商家承租商铺经营一段时间后,由于经营不佳,常常考虑转让或转租商铺。在承租商铺时,必须明确商铺的真正所有权人是谁,如果当前经营者不是所有权人,则涉及转租或转让问题。在商铺租赁中,转租和转让现象十分普遍,我们曾经遇到过连续近十次的情况,令人惊讶。
在保持转租房东与房东的租赁关系的同时,衍生出转租房东与转租承租
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