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城市购房合同简单范本

第一条合同主体

1.1出卖人

出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】

营业执照号：【甲方营业执照号】

地址：【甲方地址】

联系人：【甲方联系人】

联系电话：【甲方联系电话】

1.2买受人

买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】

身份证号：【乙方身份证号】

地址：【乙方地址】

联系人：【乙方联系人】

联系电话：【乙方联系电话】

第二条房屋基本情况

2.1房屋信息

房屋（以下简称该房屋）位于【房屋地址】，房屋结构及面积如下：

结构：【房屋结构】

面积：【房屋面积】

房号：【房屋房号】

楼号：【房屋楼号】

2.2产权情况

甲方向乙方保证，该房屋具备以下条件：

具备【房屋产权证】或者其他合法权属证明；

该房屋不存在任何法律纠纷、抵押、查封等情况；

该房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵。

第三条购房价格及支付方式

3.1购房价格

双方经协商一致，该房屋的购房价格为【购房价格】（大写：【购房价格】元整）。

3.2支付方式

乙方同意按照以下方式支付购房款：

乙方应于本合同签订之日起【付款时间】内，向甲方支付购房款【首付款比例】*【购房价格】元，作为首付款；

乙方应于【付款时间】前，向甲方支付购房款【剩余款项比例】*【购房价格】元，作为剩余款项。

第四条交付及验收

4.1交付时间

甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。双方约定交付时间为【交付时间】。

4.2验收

乙方应在交付时对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或者退还部分购房款。

第五条违约责任

5.1甲方违约

甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋的所有权或者使用权的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%。

5.2乙方违约

乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款的【违约金比例】%。

第六条其他约定

6.1税费

双方同意，按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。

6.2变更和解除

任何一方提出变更或解除本合同的，应提前【通知时间】通知对方，并经双方协商一致。

6.3争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条附则

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字或者盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日##特殊应用场合及增加条款

1.购房作为投资或出租用途

投资回报或租金收益条款：明确投资回报率或租金定价机制，以及甲方应承担的与此相关的税费。

租金支付时间及方式：规定乙方支付租金的时间、方式和租金支付周期。

2.购房用于子女教育

学位保障条款：确认该房屋所属学区是否能够保证乙方子女入学，并约定违约责任。

教育费用承担：明确乙方是否需要承担额外的教育费用，如赞助费、校服费等。

3.购房用于养老

物业服务条款：强化物业服务品质，特别是对老年人生活的便利性服务。

医疗资源配套：列出周边医疗资源，并确保甲方提供的信息准确。

4.购房涉及外籍人士

户籍及居留权条款：明确外籍人士在中国购房的户籍政策和居留权问题。

税务合规条款：涉及外籍人士的税务问题，应明确双方的责任和义务。

5.购房作为企业用途

企业注册及运营条款：规定在该房屋内注册和运营企业的具体要求和限制。

商业保险责任：为企业运营可能引发的风险购买保险，并约定保险责任范围。

附件列表及要求

房屋所有权证或预售许可证：证明甲方对房屋拥有合法所有权的文件。

房屋平面图：详细展示房屋布局和面积分布的图纸。

建筑质量检测报告：证明房屋建设质量符合国家标准的报告。

物业管理合同：详细说明物业服务内容、费用及标准的合同。

周边配套设施调查报告：包括交通、教育、医疗、商业等配套设施的详细信息。

实际操作过程中的问题及注意事项

产权清晰：确保甲方对房屋拥有完全的所有权，无任何法律纠纷。

资金安全：购房款应通过合法的金融机构进行交易，确保资金安全。

合同履行：注意合同中关于交付、付款、验收等时间节点的履行。

税务合规：了解并遵守购房过程中可能涉及的税费法规，如契税、印花税等。

沟通协调：在合同履行过程中，保持与对方的良好沟通，及时解决出现的任何问题。###特殊应用场合及增加条款（续）

6.购房涉及共有权人

共有权人同意条款：如果有共有权人，需提供共有权人同意出售的证明文件，并在合同中予以明确。

共有权人权益保护：确保共有权人的权益在交易过程中得到保护。

7.购房用于企业自用与投资双重目的

自用转投资条款：明确在特定条件下，乙方将房屋用于投资目的的条款，包