二手房买卖合同简单版 [二手房买卖合同].docxVIP

二手房买卖合同简单版二手房买卖合同

二手房买卖合同

第一条合同主体

1.1出卖人（以下简称甲方）：

【甲方姓名】

身份证号码：【甲方身份证号码】

住址：【甲方住址】

1.2买受人（以下简称乙方）：

【乙方姓名】

身份证号码：【乙方身份证号码】

住址：【乙方住址】

第二条房屋基本情况

2.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。

2.2房屋平面布局及使用情况：【房屋平面布局及使用情况】

2.3房屋附属设施：【房屋附属设施】

第三条房屋价款及支付方式

3.1双方确认，房屋交易总价为人民币【价款】（大写：【价款】元整）。

3.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将房款支付至甲方指定的账户。具体支付方式为：【支付方式】。

3.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的发票。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起【交付期限】内，将房屋交付给乙方。

4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。

4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的【百分比】。

5.2因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。

甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________

甲方签名：______________乙方签名：______________

签订日期：【签订日期】

请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同内容应根据具体情况进行调整。在签订合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款

卖方出国移民

条款增加：

卖方应在出国前完成房屋过户手续。

卖方应在出国前将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。

卖方出国后，如有需要，应配合买方办理后续的房屋维修、保养等相关事宜。

买方贷款购房

条款增加：

买方应在合同签订后【具体时间】内向银行申请贷款，并将贷款批准结果告知卖方。

如买方贷款申请被拒绝，买方应在【具体时间】内筹集房款，否则视为违约。

买方贷款购房过程中产生的所有费用由买方承担。

房屋存在租赁合同

条款增加：

买方应在过户完成后，与租赁合同中的承租人协商解决租赁事宜。

卖方应在过户完成后，协助买方与承租人沟通，并提供必要的租赁合同副本。

租赁合同中的租赁期限应在房屋过户完成之前结束。

房屋正在装修

条款增加：

卖方应在合同中明确装修工程的进度和完成时间。

卖方应在过户前完成所有装修工程，并保证装修质量。

买方应在过户后承担装修工程的保修责任。

房屋存在共有权人

条款增加：

合同中应明确共有权人的姓名和权利份额。

买方应在过户前，与共有权人协商一致，并取得共有权人的书面同意。

共有权人应在过户过程中提供必要的协助和文件。

附件列表及要求

房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，无涂改痕迹。

土地使用权证复印件

要求：清晰、完整，无涂改痕迹。

房屋平面图

要求：标明房屋结构、面积、房间布局等详细信息。

租赁合同副本

要求：如有租赁合同，需提供完整副本。

装修合同及工程进度表

要求：明确装修工程进度和完成时间。

共有权人同意书

要求：共有权人亲笔签名，注明权利份额。

实际操作问题及注意事项

产权纠纷

注意事项：确保房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。

解决办法：委托专业律师进行产权调查，确保交易安全。

过户手续

注意事项：过户手续复杂，需准备相关证件和文件。

解决办法：提前了解当地过户流程，准备齐全所需材料，或委托中介公司协助办理。

资金安全

注意事项：房款支付过程中，要确保资金安全。

解决办法：通过银行转账方式支付，并在转账凭证上注明房款用途。

装修质量

注意事项：如房屋正在装修，要关注装修质量。

解决办法：定期检查装修进度和质量，与装修公司保持沟通。

租赁合同

注意事项：如房屋存在租赁合同，需与承租人协商解决租赁事宜。

解决办法：提前与承租人沟通，了解租赁条款，确保租赁合同顺利解除。###特殊应用场合及增加条款（续）

遗产继承房屋出售

条款增加：

卖方应提供合法的继承证明和遗嘱副本