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二手房卖房合同样本

二手房买卖合同

第一条合同主体

1.1出卖人

出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】

身份证号：【甲方身份证号】

地址：【甲方地址】

1.2买受人

买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】

身份证号：【乙方身份证号】

地址：【乙方地址】

第二条房屋基本状况

2.1房屋基本情况

房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。

该房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。

2.2房屋附属设施

房屋附属设施包括：【附属设施列表】。

第三条房屋价款

3.1房屋成交价

双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，成交价为人民币【成交价】（大写：【成交价】元整）。

3.2付款方式

乙方采取以下【付款方式】支付房屋价款：

【付款方式1】

【付款方式2】

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

甲方应于【交付时间】将房屋交付给乙方。

4.2过户费用

过户费用按照国家相关规定执行，由【承担方】承担。

第五条合同的履行、变更和解除

5.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。

5.2合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的【百分比】。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，应提交【仲裁机构】仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：日期：____年____月____日

（本页无正文，为合同签署页）##特殊应用场合及增加条款

1.应用场合：跨国交易

增加条款：

**8.3鉴于本合同涉及跨国交易，双方同意适用联合国国际货物销售合同公约（CISG）进行调解，除非双方另有约定。

8.4房屋交易相关的税费、关税和进出口手续等费用由买方承担，或在双方协商一致的基础上分摊。

8.5双方同意，所有交易货币为【指定货币】，并由买方负责兑换及支付。

2.应用场合：遗产继承

增加条款：

**2.3房屋为甲方继承所得，甲方提供完整的继承法律文件，证明其对房屋的合法所有权。

6.2若甲方未能履行合同义务，导致合同解除，应退还乙方已支付款项，并支付相应利息。

8.6房屋过户过程中，若甲方去世，合同继续有效，由甲方继承人继续履行合同义务。

3.应用场合：共有财产

增加条款：

**2.4甲方确认该房屋为共有财产，已获得共有权人的同意出售该房屋。

3.3房屋成交价的支付方式及时间，需经共有权人同意，并在合同中予以注明。

6.3若因共有权人不同意出售导致合同解除，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

4.应用场合：预售房屋

增加条款：

**2.5鉴于房屋尚处于建设阶段，甲方提供房屋预售合同及开发商的资质证明。

4.1房屋交付时间及过户时间按照预售合同的约定执行。

6.4若开发商未能按照预售合同约定交付房屋，甲方应承担相应的违约责任。

5.应用场合：投资移民

增加条款：

**3.4乙方购买房屋的目的是作为投资移民之用，甲方应协助乙方了解移民政策及要求。

5.2甲方应提供必要的文件，以证明乙方已按照投资移民要求进行了投资。

8.7若因甲方未能提供必要文件导致乙方移民申请失败，甲方应退还乙方已支付款项，并支付违约金。

附件列表及要求说明

附件1：房屋所有权证复印件

要求：必须为最新有效证件，清晰可辨，并由甲方签字确认。

附件2：土地使用权证复印件

要求：必须为最新有效证件，清晰可辨，并由甲方签字确认。

附件3：房屋预售合同

要求：若有预售合同，需为原件或经公证的复印件，并包含开发商资质证明。

附件4：共有权人同意书

要求：若房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的书面文件，并由所有共有权人签字。

附件5：移民投资证明文件

要求：若买方购买房屋用于投资移民，需提供相关投资证明文件，并由移民顾问或律师审核。

实际操作过程中的问题及解决办法

问题：交易双方对交付时间有异议

解决办法：通过友好协商确定一个双方都能接受的交付时间，并记录在合同附件中。

问题：房屋过户过程中出现税费争议

解决办法：明确税费承担方及计算方式，如有争议可求助于专业会计师或律师。

问题：付款方式及时间不符合双方预期

解决办法：双方充分沟通，选择合适的付款方式和时间，并在合同中明确规定。

问题：合同履行过程中，甲方去世

解决办法：参照增加条款8.6，由甲方继承人继续履行合同义务，必要时可寻求法律咨询。

问题：开发商未能按时交