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承包山地租赁合同

甲方（出租方）：

1.1名称：

1.2地址：

1.3联系人：

1.4联系电话：

乙方（承租方）：

2.1名称：

2.2地址：

2.3联系人：

2.4联系电话：

合同标的及租赁期限

3.1标的：乙方承租甲方位于____省____市____县（以下简称“租赁场地”）的山地，面积为____平方米。

3.2租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。

租金及支付方式

4.1租金：乙方应按年向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

4.2支付方式：乙方每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

权利与义务

5.1甲方权利与义务：

（1）保证乙方在租赁期间对租赁场地享有合法使用权。

（2）保证租赁场地符合乙方经营需求。

（3）按照合同约定提供租赁场地及相关设施。

（4）不得干涉乙方的正常经营活动。

5.2乙方权利与义务：

（1）按照合同约定支付租金。

（2）合理使用租赁场地，不得擅自改变场地用途。

（3）遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

（4）合同终止后，及时搬离租赁场地，并按照甲方要求恢复场地原状。

合同的变更、解除与终止

6.1合同变更：合同履行过程中，甲乙双方如需变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方共同认可后生效。

6.2合同解除：在租赁期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

6.3合同终止：租赁期满或者甲乙双方同意终止合同的，合同即行终止。合同终止后，乙方应按照本合同约定办理相关手续。

违约责任

7.1甲乙双方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________

乙方（盖章）：______________

签订日期：____年__月__日

请注意，以上合同文档仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整，并在签订前征求法律专业人士的意见。###特殊的应用场合及增加的条款

农业种植

条款增加：

约定土地种植范围及禁止种植的作物；

规定土地复垦和环保要求；

明确乙方农业生产的灌溉、施肥等农业支持服务；

规定因自然灾害导致农作物损失的赔偿责任。

休闲旅游

条款增加：

指定允许进行的休闲活动类型；

规定游客人数上限及安全管理措施；

明确乙方负责休闲设施的建设和维护；

规定乙方应遵守的环保和生态保护措施。

户外运动

条款增加：

允许进行的户外运动项目；

安全标准和紧急救援计划；

乙方对设施的维护和检查责任；

规定第三方责任保险的要求。

建设基础设施

条款增加：

建设的项目类型和规模限制；

环境影响评估和审批程序；

乙方建设期间的施工安全和环境保护措施；

工程完毕后的土地修复和复垦责任。

科研教育

条款增加：

允许进行的科研教育项目及范围；

研究成果的分享和知识产权保护；

乙方对实验材料的保管和环境保护责任；

规定乙方应提交的科研教育报告和交流。

附件列表及要求

土地使用权证明：

要求：清晰标注租赁地块的界限、面积和用途。

地形地貌图：

要求：详细展示山地地形、地貌、植被等情况。

土壤检测报告：

要求：提供租赁地块土壤的肥力、污染状况等检测报告。

环境保护评估报告：

要求：评估租赁地块的环境状况及可能的环境影响。

建设规划许可（如适用）：

要求：展示建设项目的规划图纸和相关政府批文。

实际操作过程中的问题和解决办法

租赁用途变更

问题：乙方希望改变租赁土地的用途。

解决办法：双方协商一致后，签订书面变更协议，并办理相关手续。

租金调整

问题：市场行情变化导致租金需要调整。

解决办法：按照合同约定的租金调整机制进行调整，或双方协商确定新租金。

自然灾害

问题：自然灾害导致租赁土地及设施损坏。

解决办法：根据合同约定的赔偿责任和保险条款进行赔偿或索赔。

环境保护

问题：乙方活动对环境造成负面影响。

解决办法：乙方应立即采取措施修复环境，并承担相应责任。

合同终止和解除

问题：乙方需要提前终止合同。

解决办法：按照合同约定的解除条款办理，乙方支付违约金并承担相应责任。###特殊的应用场合及增加的条款（续）

林权管理

条款增加：

明确规定林地的管理和保护措施；

约定乙方进行林业经营活动的范围和限制；

明确森林资源的采伐、更新和抚育管理要求；

规定森林火灾预防和应对措施以及责任分配。

畜牧养殖

条款增加：

允许饲养的动物种类和数量限制；