物业管理服务委托合同书.docx

物业管理服务委托合同书

甲方（委托方）：

名称：____________________

地质：____________________

法定代表人/授权代表：____________________

联系方式：____________________

乙方（受托方）：

名称：____________________

地质：____________________

法定代表人/授权代表：____________________

联系方式：____________________

第一条服务内容

（1）物业维护与维修；

（2）公共区域清洁与绿化；

（3）安全保卫；

（4）停车场管理；

（5）客户服务与投诉处理；

（6）物业费用收缴与管理；

（7）甲方要求的其他合理服务。

1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求，制定物业管理规章制度，并报甲方批准后执行。

第二条服务期限

2.1本合同的服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2除非双方另有书面约定，本合同期满后，如双方无异议，本合同可自动续签，续签期限和条件与本合同相同。

第三条服务费用

3.1甲方应按照本合同的规定，向乙方支付物业管理服务费用。

3.2物业管理服务费用的标准和支付方式如下：

（1）物业管理服务费用为人民币______元/平方米/月；

（2）甲方应在每月______日前将物业管理服务费用支付给乙方；

（3）支付方式为银行转账/现金支付。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方应按照本合同的规定，按时支付物业管理服务费用。

4.2甲方应保证该物业的合法使用权，并承担该物业的维修、保养责任。

4.3甲方应配合乙方进行物业管理服务，不得无故干扰乙方的正常工作。

4.4甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，并提出合理意见和建议。

第五条乙方的权利与义务

5.1乙方应按照本合同的规定，提供物业管理服务，并保证服务质量符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求。

5.2乙方应制定物业管理规章制度，并报甲方批准后执行。

5.3乙方应妥善保管和管理该物业的公共区域、设施设备，确保其安全、完好。

5.4乙方应建立健全客户服务体系，及时处理甲方的投诉和建议。

5.5乙方应按时向甲方报告物业管理服务费用收支情况，并接受甲方的监督和检查。

第六条违约责任

6.1如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权按照逾期天数收取滞纳金，滞纳金计算方式为：逾期金额×0.05%×逾期天数。

6.2如乙方未按照本合同的规定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人/授权代表（签名）：____________________

法定代表人/授权代表（签名）：____________________

签订日期：____________________

==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==

物业管理服务委托合同书的五种特殊应用场合及注意事项：

1.新建住宅小区：

应用场合：适用于刚建成的小区，业主们刚搬进来，需要找一家物业公司来管理。

注意事项：在这种情况下，业主们可能对物业管理不太了解，所以在合同中要特别强调物业公司的服务内容和标准，比如清洁频率、维修响应时间等。同时，要明确物业费用的构成和调整机制，避免日后因费用问题产生纠纷。

2.老旧小区改造：

应用场合：适用于那些设施老化，需要大规模维修和更新的小区。

注意事项：这种情况下，物业服务的范围可能包括一些大型的改造项目。合同中需要详细列出改造计划、预算和完成时间，以及物业公司应如何处理改造期间的居民生活干扰问题。

3.商业楼宇管理：

应用场合：适用于商业办公楼、商场等商业用途的物业。

注意事项：商业楼宇的物业管理更注重服务质量和形象，合同中应特别强调客服标准、安全管理和租赁管理服务。商业楼宇的物业费用通常较高，因此费用明细和支付方式的条款要清晰透明。

4.度假区或别墅区：

应用场合：适用于高端住宅区，如度假村、别墅区等。

注意事项：这类物业的服务往往更注重个性化，合同中应包括定制化服务的条款，如园林维护、泳池清洁等。同时，由于居民可能不常住，合同中还应明确物业公司在居民缺席时的责任和应对措施。

5.学生公寓或职工宿舍：

应用场合：适用于学校或企业提供的集体居住设施。

注意事项：这类物业的管理重