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房地产预售合同范本

第一条合同依据

本合同依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

第二条卖方信息

营业执照号码：[填写卖方营业执照号码]

开发企业资质证书号码：[填写卖方开发企业资质证书号码]

法定代表人：[填写卖方法定代表人]

委托代理人：[填写卖方委托代理人]

第三条买方信息

法定代表人：[填写买方法定代表人]

委托代理人：[填写买方委托代理人]

第四条预售房地产信息

卖方与市规划国土局签订土地使用权出让合同书及补充协议，取得位于市区路，宗地编号为的土地使用权，土地面积平方米，土地用途为，土地使用期限自年月日起至年月日止。

卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为，主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数：地上层，地下层。

本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为。

第五条购买房地产信息

买方购买的第栋座号房，位于层，用途为，建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，分摊公用建筑面积平方米。

具体分摊项目和不分摊项目见附表。

具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。

卖方出售的房地产所位于宗地编号为的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。

卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用。

第六条合同的履行

卖方应按照合同约定，按时交付符合合同约定的房地产。

买方应按照合同约定，按时支付购房款项。

双方应按照合同约定，履行合同义务，共同维护合同的履行。

第七条违约责任

卖方未按照合同约定交付房地产的，应按照合同约定承担违约责任。

买方未按照合同约定支付购房款项的，应按照合同约定承担违约责任。

双方未按照合同约定履行合同义务的，应按照合同约定承担违约责任。

第八条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：年月日

以上为一份详细的复杂的房地产预售合同范本，仅供参考。具体合同内容请根据实际情况进行修改和完善。###特殊应用场合及增加条款

共同投资开发

场合描述：买方与卖方共同投资开发房地产项目。

增加条款：

投资比例：明确买方和卖方的投资比例及对应的权益。

决策机制：设定项目管理的决策机制和重大事项的表决方式。

利润分配：详细规定利润分配的比例和时间点。

风险承担：约定双方在项目中的风险承担及责任分配。

预售房产为投资用途

场合描述：买方购买房产主要用于投资而非自住。

增加条款：

投资回报：明确投资房产的预期回报率或收益分享方式。

租赁管理：规定卖方协助买方进行房产租赁管理的责任和方式。

市场风险：提醒买方市场波动可能导致投资损失。

房产用于商业经营

场合描述：买方购买房产用于开设商业店铺。

增加条款：

商业许可：要求卖方确保买方可以使用房产进行商业活动。

营业税收：明确卖方应承担的与商业经营相关的税费责任。

营业干扰：卖方承诺在房产交付后不干扰买方的正常营业。

房产预售中的特定建筑要求

场合描述：买方对预售的房产有特定的建筑风格或材料要求。

增加条款：

建筑风格和材料：详细描述房产的建筑风格、材料和装修标准。

验收标准：制定房产交付时的详细验收标准。

整改责任：若房产不符合约定，卖方的整改责任和时间限制。

房产预售与后期物业管理结合

场合描述：买方同时购买房产和长期的物业管理服务。

增加条款：

物业管理服务：详细列出物业管理的服务内容、标准和费用。

服务期限：明确物业管理的起始和结束时间。

服务质量保证：卖方对物业管理服务质量的保证和违约责任。

附件列表及要求

土地使用权出让合同及补充协议：证明卖方对土地使用权的合法拥有。

《房地产预售许可证》：证明预售活动的合法性。

房屋设计图纸：包括总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。

建筑材料和装修标准说明：详细列出建筑材料和装修的标准。

物业管理服务合同：详细说明物业管理的条款和服务内容。

所有附件必须是原件或者经过认证的副本。

设计图纸和材料标准说明应清晰、详细，便于买方理解。

物业管理服务合同应由有资质的物业管理公司签署。

实际操作中的问题和解决办法

交房延误

问题：卖方未能按合同约定时间交付房产。

解决：根据合同条款，计算违约金，买方有