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物业承包合同书范本

物业承包合同书范本

第一章总则

第一条合同背景

甲乙双方，经充分友好协商，自愿签订本物业承包合同（以下简称“本合同”），以便明确双方在物业承包过程中的权利和义务。

第二条合同目的

甲乙双方希望通过本合同明确物业承包的具体内容、期限、费用等，确保双方在物业承包过程中的权益。

第三条合同适用范围

本合同适用于甲乙双方在物业承包过程中产生的所有事项。

第二章承包内容与范围

第四条承包物业

甲方将位于【地址】的物业（以下简称“物业”）承包给乙方。物业具体包括但不限于：住宅、商业、办公、公共设施等。

第五条承包内容

乙方承包物业的管理、维护、保养、安全等工作，具体包括但不限于：

物业公共区域的管理与维护；

物业设备设施的维护与保养；

物业公共安全的保障；

物业环境的美化与绿化；

物业服务质量的提升；

处理业主投诉与建议。

第三章承包期限与费用

第六条承包期限

本合同的承包期限为【年】，自【年月日】起至【年月日】止。

第七条承包费用

本合同的承包费用为每平方米【元/月】，总面积【平方米】，总计【元/月】。

承包费用支付方式为每季度支付一次，每次支付【元】。

承包费用支付期限为每季度前【日】。

第四章双方权利与义务

第八条甲方权利与义务

甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行义务。

甲方应提供物业相关的设施、设备、资料等，以便乙方开展物业管理工作。

甲方应在合同约定的期限内支付承包费用。

第九条乙方权利与义务

乙方应按照合同约定，全面履行物业管理工作，确保物业的正常运行。

乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得损害业主利益。

乙方应在合同约定的期限内支付承包费用。

第五章争议解决与合同终止

第十条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

双方同意选择【仲裁机构】进行仲裁。

第十一条合同终止

本合同期满，双方未续签的，合同自然终止。

双方协商一致提前终止合同的，合同提前终止。

乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权提前终止合同。

第六章附则

第十二条合同的修改与补充

本合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条合同的生效、变更与解除

本合同自双方签字盖章之日起生效。

本合同的变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订。

本合同的解除，应经双方协商一致，并以书面形式签订。

第十四条合同的解除

双方同意提前解除本合同的，应签订书面解除协议。

解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等。

第十五条合同的终止

本合同期满，双方未续签的，合同自然终止。

双方协商一致提前终止合同的，合同提前终止。

第十六条合同的份数

本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________

乙方（盖章）：______________

签订日期：【年月日】###特殊应用场合及增加条款

商业综合体物业管理

增加条款：

商业活动规定：明确乙方在进行商业活动时的限制条件，如噪音控制、营业时间等。

广告宣传管理：规定乙方在物业内进行广告宣传的要求，包括内容审核、位置选择等。

商业保险要求：要求乙方购买相应的商业保险，保障物业和业主的利益。

高档住宅小区物业管理

增加条款：

居民行为规范：制定居民行为准则，包括宠物管理、噪音控制等。

设施专用规定：对于小区内的专用设施，如健身房、游泳池等，制定使用规则和收费标准。

隐私保护措施：加强物业管理中的隐私保护措施，确保业主个人信息安全。

办公楼物业管理

增加条款：

商务活动限制：限制乙方在办公楼内举办可能影响正常办公的商务活动。

消防安全管理：明确乙方在消防安全管理方面的职责和紧急预案。

网络和通讯服务：规定乙方提供的网络和通讯服务标准，确保办公楼内的通讯设施正常运行。

学校物业管理

增加条款：

学生安全管理：制定针对学生的安全管理措施，包括校园内外的监控系统等。

教育设施维护：明确乙方对教育设施的维护和清洁责任。

食品卫生规定：如果物业内包含食堂，需增加食品卫生和安全的具体要求。

医院物业管理

增加条款：

医疗废物处理：规定乙方对医疗废物的分类、存放和处理的规范。

消毒和感染控制：明确乙方在日常清洁和维护中应遵守的消毒和感染控制标准。

特殊时期应急预案：针对疫情等特殊情况制定应急预案，确保快速响应。

附件列表及要求

物业清单：详细列出物业的各项设施、设备和空间，以及当前的状态和需要特别注意的事项。

业主信息登记表：包含所有业主的基本信息，联系方式，以及特殊需求等。

物业服务标准手册：详细说明乙方应达到的服务标准，包括清洁、安保、维护等。

应急预案：包括火