广东省房屋安全鉴定员考试要点归纳讲解学习.pdf

房屋安全鉴定要点总结

房屋安全鉴定：

是对现有房屋结构的工作性能和工作状态所进行调查、检测、

验算和分析评定等一系列活动。

鉴定目的：是为公民、法人或其他组织解决房屋安全纠纷的技术服务，其核心

是保障当事人的合法权益，维护社会公正、公平，协助政府加强对房屋安全管理。

意义：

在于保障房屋的财产安全和人员安全，关系到国家经济发展和社会稳定。

鉴定的类型：

（1）完损性鉴定（2）危险性鉴定（3）可靠性鉴定

（4）抗震性鉴定（5）火灾后鉴定（6）专项鉴定

2．鉴定标准：

《民用建筑可靠性鉴定标准》《工业建筑可靠性鉴定标准》

《建筑抗震鉴定标准》《危险房屋鉴定标准》

《火灾后建筑结构鉴定标准》《房屋完损等级评定标准》

《混凝土结构耐久性评定标准》

3．鉴定流程：

委托鉴定→初步调查→制定方案→详细调查→综合分析→评定等级→鉴定报告

补充调查

（1）委托鉴定：提供产权证或所有权有效证明。

填写《房屋鉴定委托合同书》签字盖章、以及相关合同协议。

图纸资料调查：①工程地质勘察报告

②设计文件

③竣工验收技术资料

④以往鉴定检测资料报告

（2）初步调查：使用历史调查：①施工、维修与加固

②用途变更与改扩建

③使用条件变更及灾害

使用状况调查：①现状、使用条件、内外环境。

②房屋下部不良地质、当前存在问题。

（3）制定鉴定方案：

①房屋概况②鉴定类别③鉴定目的范围和内容④鉴定依据

⑤检测项目⑥鉴定工作进度计划⑦委托方应提供的资料及配合内容

结构构件现状查勘①结构形式

②结构布置和构造

③构件连接

④结构缺陷及损伤

整体结构调查：①结构荷载状

（4）详细调查：

地基基础工作状况查勘：①地基变形

②地表开裂损伤

结构构件检测：①尺寸几何参数

②建筑变形

③材料力学

（5）综合分析：（系统评估房屋安全状况的重要保证及重要环节）

（6）鉴定评级：按各现行规范的鉴定标准进行评级。其等级评定应符合规范要

求，有对应的依据支撑。

（7）鉴定报告：鉴定工作完成后，应及时出具鉴定报告，并对鉴定报告承担法

律责任。

一、完损性鉴定

概况：对房屋结构构件的损坏情况。工作状态及完损进行评估综合鉴定。

目的：为房地产管理部门掌握各类房屋的完损情况，为房屋技术管理和修缮计划

的安排及城市规划改造提供资料和依据。为委托单位提供房屋安全状况及损坏记

录。

适用：房地产管理部门对所经营的房屋管理及对辖区内房屋的安全普查，对受突

发事故影响的房屋进行紧急安全检查。相邻工程施工周边鉴定，经营场所年审检

查。

检查内容：①地基基础②上部承重结构构件