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施工合同定标关键指标

（以住宅项目为对象）

2018年7月9日

内部资料注意保密

引子

1、因招标遗漏或施工过程中发生设计变更，需单独发包一单工程：

建一座大门，造价130万左右，给出了13元/m2的复合指标。

“13元/m2”说明什么意义？

（能说明什么意义？有什么意义？）

引子

2、地下室地坪漆工程：2万m2的地下室，地坪漆工程总价70万

元，按总建筑面积10万m2计算得出7元/m2的单方造价指标。

“7元/m2”说明什么意义？

引子

3、裙楼外立面装修工程（贴石材），用合同金额除以总建筑面积，

得到单方指标8元/m2，怎么解释其意义？

如果除以地上建筑面积，得到单方指标60元/m2，其意义？

如果除以裙楼建筑面积，得到260元/m2指标，有意义还是无意义？

引子

是不是看到一个金额，就自动地想到去除以总建筑面积，得到一

个连自己都不知道怎么解释其意义的单方指标，这就是合约人员

对于价格水平的认识深度吗？

引子

一点脑筋都不曾动。

一点技术含量都没有。

如果合约真的如此简单，任何一个学过算术除法的人，都可以胜

任，那我们个人的价值在哪里？

引子

想一想，这些“简单除法”，你是不是用过？

本专题培训，就要解决这个问题。

土方工程

关键指标：

开挖及外运单价：元/m3。

开挖及场内倒运单价：元/m3。（如有场内倒运时）

辅助指标：

以地下室建筑面积计算的单方指标：元/m2。

该指标综合了“开挖深度”信息，便于对设计方案的经济性

做出粗略的、直观的评判。（不要用总建筑面积计算该指标）

基坑支护工程

关键指标：

主要支护措施项目的单位造价，例如：

支护桩：以元/m或元/m3表达其单价水平；

锚杆支护面：以支护面面积计算单方指标：元/m2；

降水措施：以井点个数，计算单井造价指标：元/No.。

等等。

辅助指标：

以坑口周长计算的延米指标：元/m；或

以支护面面积计算的单方造价指标：元/m2；或

以地下室建筑面积计算的单方造价指标：元/m2。

桩基础工程

关键指标：

1.成品桩：以延长米计算的延米单价指标：元/m。

2.钻孔桩（包括人工挖孔）：以立方米计算的单方指标：元/m3。

辅助指标：

以建筑面积（地下室面积或上盖建筑面积）计算的单方指标：元/m2，

这个辅助指标综合了设计因素，有助于判断结构设计的经济性。

桩基检测服务

关键指标：

主要检测项目单价：元/No.、元/t

等。

辅助指标：

平米单价：元/m2。

此指标综合了检测工作量大小因素，借此判断检测工作量选取是否合理。

非桩基础

关键指标：

以基础所服务的建筑面积计算的单方指标：元/m2。

辅助指标：

主要计价项目的单价指标：元/m2、元/No.。

总包工程（土建部分）

关键指标：

以分