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2024北京房产买卖合同模板

第一章总则

第一条合同主体

1.1出卖人（以下简称甲方）：【甲方姓名】

1.2买受人（以下简称乙方）：【乙方姓名】

第二条房产基本情况

2.1房产位置：北京市【具体地址】

2.2房产证号：【房产证号】

2.3房产面积：【房产面积】平方米

2.4房产户型：【户型】

2.5房产楼层：【楼层】

2.6房产朝向：【朝向】

第二章合同内容

第三条房产交易价格

3.1双方同意，本房产的交易价格为人民币【金额】元。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应在本合同签订之日起【时间】内，将房款支付至甲方指定的账户。

4.2乙方支付房款后，甲方应出具相应的房款收据。

第五条房产过户及交付

5.1甲方应在本合同签订之日起【时间】内，将房产过户至乙方名下。

5.2房产过户完成后，甲方应将房产交付给乙方。

5.3房产交付时，甲方应将房产相关钥匙、证件等交付给乙方。

第三章违约责任

第六条违约责任

6.1如甲方未能按本合同约定时间完成房产过户，应向乙方支付违约金，违约金为房款的【比例】%。

6.2如乙方未能按本合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款的【比例】%。

第四章争议解决

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决。

7.2如协商无果，任何一方均有权向北京市【法院名称】提起诉讼。

第五章其他约定

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：日期：2024年【日期】

乙方（签字/盖章）：日期：2024年【日期】

以上为一份详细的复杂的房产买卖合同模板，供您参考。请注意，该模板仅供参考，实际合同内容需根据具体情况进行调整。在签订合同前，建议您咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款

1.外籍人士购买

条款增加：

9.1甲方应确保其具有出售房产的合法权利，且房产未涉及任何法律纠纷。

9.2乙方应提供有效护照及中国签证页复印件，以证明其身份和在中国购买房产的资格。

9.3双方应遵守中国政府对外籍人士购房的相关法律法规，包括但不限于外汇管制规定。

9.4交易过程中涉及的所有文件均应依法进行翻译和认证，以确保双方的理解和权益。

2.公司或团体购买

条款增加：

10.1甲方确认出售的房产为公司或团体名下财产，且公司或团体合法存续，有权进行房产交易。

10.2乙方应提供合法有效的公司或团体注册证明文件，以及授权代表进行交易的授权书。

10.3双方应按照公司或团体的相关法律法规，办理房产过户手续。

3.遗产继承房产出售

条款增加：

11.1甲方应提供合法有效的遗产继承证明文件，证明其作为遗产继承人有权出售房产。

11.2乙方应核实甲方提供的遗产继承文件的真实性和有效性。

11.3双方应遵守《中华人民共和国继承法》的相关规定，确保房产交易合法合规。

4.共有房产出售

条款增加：

12.1甲方应证明房产为共有财产，并提供其他共有人的同意出售证明文件。

12.2乙方应核实共有房产的共有权比例，并在合同中明确各自的权利和义务。

12.3双方应协商解决共有房产出售过程中可能出现的争议。

5.预售新房

条款增加：

13.1甲方应提供开发商的预售许可证和相关房产证明文件，证明房产的合法性和预售资格。

13.2乙方应了解并接受新房的交付时间、质量标准等开发商承诺。

13.3双方应明确预售房产的付款计划、交房条件和违约责任等事项。

附件列表及要求

房产证复印件：须清晰，盖有房管部门公章。

身份证明复印件：个人购买时，提供身份证复印件；公司购买时，提供营业执照复印件和授权代表身份证明。

付款证明文件：银行转账凭证或现金支付证明。

过户证明文件：房产过户手续完成后，提供的过户证明。

其他相关法律文件：如遗产继承证明、共有房产证明等。

实际操作问题及注意事项

产权清晰：确保房产无抵押、无查封、无产权纠纷。

资质审核：买方应审核卖方提供的所有文件真实性，必要时可聘请专业律师协助。

税务咨询：交易过程中涉及的税费应咨询专业税务顾问，确保合法合规。

交付标准：新房预售时，明确交付标准，避免后期出现纠纷。

合同修改：合同签订前，双方应仔细阅读，如有修改意见应明确记录在合同附件中。

交易记录：保留所有交易记录和通信证据，以备不时之需。

通过上述措施，可以有效规避房产交易过程中的风险，保障双方的合法权益。###特殊应用场合及增加条款（续）

6.投资移民房产购买

条款增加：

14.1甲方应提供房产符合投资移民政策的证明文件，确保乙方购买房产后可申请相应的移民资格。

14.2乙方应了解并遵守中国和国际移民法律，办理投资移民所需的所有手