建筑方案审图步骤及要点.ppt

建筑方案审图步骤及要点

2011.03一、核验报建材料是否规范齐备1、建筑方案送审单；2、建筑设计总平面图（1：500或1:1000）4份,日照分析图2份;3、建筑设计方案（含建筑效果图）2套,经审查合格的电子文件；4、总平图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及规范完整的综合经济指标,日照分析图需注明明确的日照分析结论；(1)外轮廓线、地下室范围线及尺寸、建筑高度、三个标高（室外地坪、屋面标高、建(构)筑物最高点标高）；(2)层数及功能分层；(3)跃层部分范围，架空层位置、范围、功能;(4)公寓部分的位置、层数、范围。(1)建筑间距，建筑后退道路红线、用地红线及至相邻现状建筑的距离；(2)机动车出入口、人行出入口的位置、开口宽度，停车方式及编号;(3)临街（河）集中绿地及院内集中绿地的位置、范围、面积;(4)物管用房、配套设施的位置、范围、面积。二、审图步骤(二)二看指标（总平面、日照分析）在对建筑方案有了总体把握的基础上，审查经济指标及日照分析结果是否符合规划条件，主要有：容积率（计容建筑面积）、建筑密度、绿地率、临街集中绿地面积、物管用房、配套设施面积、公寓面积比例、兼容用房比例、机动车与非机动车位；（三）三看性质（平面）查看总平图及各层平面中标注的使用功能是否符合规划用地性质及兼容性质，且用房名称应该规范；（四）四看间距查看拟建建筑间距，拟建建筑与相邻现状建筑间距，拟建建筑（含地下室及汽车坡道）后退道路红线、用地红线、各类绿线保护带的距离是否符合《成都市规划管理技术规定》及地铁控制技术要求（地铁控制线范围内的项目）；（五）五看高度（立面、剖面）查看建筑高度是否满足规划条件要求，所有建构筑物最高点标高是否满足航空限高要求；（六）六看绿地重点查看临街（河）集中绿地及院内集中绿地的位置、面积、范围、是否满足规划条件与技术规定要求；（七）七看交通查看交通出入口开口位置、宽度是否符合规划条件，对于要求做区域交通分析的项目，应查看交通组织是否符合交通分析的要求。临规划道路的地下车库出入口起坡线退道路红线是否达到7.5米；（八）八看配套查看建筑方案中是否按要求配置了配套设施，机动车、非机动车停车位、物管用房、规划要求的配套用房（如公厕、社区用房、开闭所等）、市政设施点位、全民健身活动场地、地铁设施（地铁控制技术要求中有规定的）、名木古树保护措施；（四）在“三看性质（平面）”中1、应注意各层平图上标注的主要功能是否与规划用地性质相一致；2、应注意总平图中表示的公寓是否在各层平面相应位置中逐套标注“公寓”；3、应注意避免“会所、酒店商务公寓”等定义不清晰的用房名称。4、阳台进深、面积比例、飘窗、附属构件的进深、连续长度应符合要求。（五）在“四看间距”中1、应注意总平面中应作为次要朝向或山墙控制的面在各层平面中是否开设有主要房间窗（含阳台）；是否超出了面宽（多层18米，高层20米）控制要求；2、应注意总平图中各种控制距离计算起点是否符合技术规定中的计算规则；（六）在“五看高度（立面、剖面）”中1、应注意根据建筑立面图或剖面图核查总平图中标注的建筑高度是否准确；2、应注意根据室外地面标高与最高建、构筑物的建筑高度之和来核查是否超过航空限高。3、应注意建筑层高、半地下室出地面的高度是否符合要求。（七）在“六看绿地”中应注意项目临街集中绿地的面宽、进深关系是否满足《成都市规划管理技术规定》；（八）在“七看交通”中，应注意总平图上开口方式是否规范，机动车、人行出入口位置、宽度应标注明确，且与底层、地下一层平面相一致；（九）在“八看配套”中应注意总平图上标注的各种配套用房在各层平面相应位置中是否落实了相应面积；谢谢大家

**(1)用地周边规划道路红线、中线、道路宽度、道路名称;(2)用地红线及坐标（以勘测资料为准）;(3)规划绿带、绿地;(4)相邻现状建筑高度、层数、性质，拟拆除的现状建筑、相邻单位名称；5、总平图中需清晰表达出边界关系：6、总平图中需清晰表示出拟建建筑的基本情况:7、建筑退距关系与配套附属设施:8、拟建建筑有日照要求或对相邻有日照要求的建筑（住宅、幼儿园、医院、学校教学楼等）有日照遮挡时，总平图中需明确注明日照分析结论；(一)一看形态首先应对建筑方案有总体把握：