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关于海房屋租赁合同范本

海房屋租赁合同范本

第一章总则

第一条合同主体

1.1出租方（以下简称甲方）：_______

1.2承租方（以下简称乙方）：_______

第二条合同签订地点及时间

2.1本合同于____年____月____日在____市（县）签订。

第二章房屋基本情况

第三条房屋地址及面积

3.1甲方出租的房屋位于_______市（县）_______街道_______号，房屋面积为_______平方米。

第四条房屋权属情况

4.1甲方持有房屋所有权证/不动产权证书，证号：_______。

4.2房屋所有权人姓名或名称：_______。

第五条房屋附属设施

5.1房屋内附属设施包括但不限于：家具、家电、照明设备、热水器等。具体设施清单详见合同附件。

第三章租赁情况及登记备案

第六条租赁期限

6.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第七条租赁用途

7.1乙方租赁该房屋用于_______（居住、办公、商业等）。

第八条租金及支付方式

8.1租金为每月_______元，每三个月支付一次。

8.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。

第九条押金

9.1乙方应在签订合同时支付押金_______元。

9.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______日内退还乙方押金。

第十条登记备案

10.1甲乙双方应按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，在本合同签订后_______个工作日内到当地房产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。

第四章双方权利义务

第十一条甲方权利义务

11.1甲方应保证出租房屋的使用安全，确保房屋及附属设施符合租赁用途。

11.2甲方应在租赁期内负责维修房屋及附属设施，但下列情况除外：

（1）乙方人为损坏或故意导致损坏的；

（2）正常磨损或自然损坏的；

（3）不可抗力因素导致的损坏。

第十二条乙方权利义务

12.1乙方应按照合同约定支付租金及押金。

12.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构，不得转租、转借或用于非法用途。

12.3乙方在租赁期内应遵守物业管理规定，不得损害邻居权益。

第五章合同的变更、解除和终止

第十三条合同变更

13.1甲乙双方同意，合同的变更必须书面签署，并经双方签字盖章确认。

第十四条合同解除

14.1甲乙双方同意，提前解除本合同的，应书面签署解除协议，并经双方签字盖章确认。

14.2提前解除合同的，甲方应退还乙方剩余租金，扣除已产生的费用。

第十五条合同终止

15.1本合同租赁期满，自动终止。

15.2租赁期满后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。

第六章违约责任

第十六条违约责任

16.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

16.2甲乙双方应按照法律规定和本合同约定解决合同争议。

第七章争议解决

第十七条争议解决方式

17.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八章其他约定

第十八条其他约定

18.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

18.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

特殊应用场合及增加条款

1.应用于商业租赁

条款增加：

商业许可和使用规定：明确乙方使用房屋进行商业活动所需的许可和合规要求，以及可能对甲方造成的影响。

营业时间限制：设定商业活动的营业时间，以免影响周边居民的正常生活。

商业保险：要求乙方购买相应的商业保险，保障甲方和房屋的安全。

广告和招牌：规定乙方安装广告和招牌的位置、大小和内容，不得违反政府规定。

公共区域使用：明确乙方是否可以使用公共区域进行商业活动，如有特殊需求需提前申请。

2.应用于学生宿舍租赁

条款增加：

居住人数限制：规定宿舍居住人数，超出部分需额外付费。

安静时段规定：设定晚间及考试期间的安静时段，保证其他学生的休息和学习。

物品损坏赔偿：明确乙方损坏公共物品或家具的赔偿标准。

卫生责任分配：规定宿舍卫生的责任分配，以及定期检查的要求。

访客管理：制定访客管理制度，包括访客时间、人数和登记要求。

3.应用于短期租赁

条款增加：

提前退租规定：设定提前退租的手续和可能产生的费用。

清洁费用：明确租赁期满后，乙方应保持房屋干净整洁，如有需要支付的清洁费用。

损坏赔偿：对于短期租赁，明确乙方在租赁期间因损坏导致的赔偿责任。

物品清单：提供详细的房屋及附属设施清单，以便乙方核对和交接。

紧急联系方式：提供甲方或管理方的紧急联系方式，以