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土地基础知识

土地基础知识1

1.土地的分类3

1.1.根据土地所有权分类3

1.1.1.国有土地3

1.1.2.集体土地3

1.2.根据土地用途分类3

1.2.1.农用地3

1.2.2.建设用地3

1.2.3.未利用地4

1.3.根据土地利用现状分类4

1.3.1.

耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公

共管理和公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其

他土地4

2.建设用地4

2.1.商业用地4

2.1.1.40年，批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地4

2.2.综合用地4

2.2.1.不同用途的土地所构成的土地4

2.3.住宅用地4

2.3.1.

70年，①基底及四周合理用地；②房基地城镇单一住宅用地、农村

宅基地4

2.4.工业用地4

2.4.1.三类4

2.5.其他用地4

3.建设用地的取得4

3.1.划拨5

3.1.1.

不得进行转让、出租、抵押；公共项目（国有企业和政府平台公司无

形资产科目体现）5

3.1.2.

党政机关、军事、基础设施、非盈利教育、邮政、体育、文化、医疗

、福利设施、石油天然气、公益科研、煤炭、电力、水利、铁路、公路、水路

、民用机场、特殊用地（鉴于、劳教所。戒毒所等）5

3.2.出让5

1

3.2.1.招标5

3.2.2.拍卖5

3.2.3.挂牌5

3.2.4.协议出让5

2

1.土地的分类

1.1.根据土地所有权分类

1.1.1.国有土地

城市市区土地

1.1.2.集体土地

（农村和城郊）宅基地、自留地、自留山

农用地土地使用权

宅基地使用权

建设用地使用权

1.2.根据土地用途分类

1.2.1.农用地

耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等

1.2.2.建设用地

3

城乡住宅、公共设施、工矿、交通水利设施、旅游、军事设施用地等

1.2.3.未利用地

农用地和建设用地外的土地

1.3.根据土地利用现状分类

1.3.1.耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共

管理和公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他

土地

12个一级类57个二级类

2.建设用地

2.1.商业用地

2.1.1.40年，批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地

2.2.综合用地

2.2.1.不同用途的土地所构成的土地

2.3.住宅用地

2.3.1.70年，①基底及四周合理用地；②房基地城镇单一住宅用地、农村宅基

地

2.4.工业用地

2.4.1.三类

2.5.其他用地

3.建设用地的取得

4

3.1.划拨

3.1.1.不得进行转让、出租、抵押；公共项目（国有企业和政府平台公司无形

资产科目体现）

3.1.2.党政机关、军事、基础设施、非盈利教育、邮政、体育、文化、医疗、

福利设施、石油天然气、公益科研、煤炭、电力、水利、铁路、公路、水路、

民用机场、特殊用地（鉴于、劳教所。戒毒所等）

3.2.出让

3.2.1.招标

3.2.2.拍卖

3.2.3.挂牌

3.2.4.协议出让

5