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建设工程施工合同司法解释
第一章总则
第一条适用范围
本解释适用于中华人民共和国境内建设工程施工合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。
第二条合同无效情形
下列建设工程施工合同，应当认定无效：
（一）承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第三条合同效力认定
承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。
第二章合同的订立与履行
第四条合同订立
建设工程施工合同的订立，应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
第五条合同内容
建设工程施工合同应当具备以下内容：
（一）工程范围、建设规模、建设地点、工程质量标准和工程期限；
（二）发包人和承包人的权利、义务和责任；
（三）合同价格及其支付方式；
（四）合同解除、终止的条件和违约责任；
（五）其他应当约定的内容。
第六条合同履行
承包人应当按照合同约定履行施工义务，保证工程质量、安全、进度和投资控制。
发包人应当按照合同约定支付合同价款，提供施工条件，协调解决施工中的重大问题。
第三章合同的变更与解除
第七条合同变更
合同变更应当协商一致，并书面确认。变更后的合同内容不得违反法律、行政法规的规定。
第八条合同解除
合同解除应当符合合同约定或者法律、行政法规的规定。合同解除后的权益处理，按照合同约定或者公平原则处理。
第四章违约责任
第九条违约行为
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
第十条违约责任免除
当事人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
第十一条违约赔偿
当事人一方违约，给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
第五章争议解决
第十二条争议解决方式
当事人可以约定仲裁或者诉讼方式解决合同争议。
第十三条仲裁
当事人约定仲裁的，应当达成仲裁协议。仲裁协议的内容包括提交仲裁的事项、仲裁地点、仲裁机构等。
第十四条诉讼
当事人提起诉讼的，应当向有管辖权的人民法院提交起诉状和相关证据。
第六章附则
第十五条解释效力
本解释自2024年1月1日起施行。
第十六条合同文本
本解释所称的建设工程施工合同文本，由当事人参照本解释附件的规定自行制定。
第十七条附件
本解释附件包括：建设工程施工合同示范文本、建设工程施工合同争议解决方式参考文本等。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一章总则
第一条适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内建设工程施工合同的订立、履行、变更、解除等法律行为，并引入第三方合同主体。
第二条合同无效情形
第三条合同效力认定
第二章合同的订立与履行
第四条合同订立
第五条合同内容
第六条合同履行
第三章第三方主体权益与责任
第七条第三方主体权益
第三方主体享有合同约定的权益，包括但不限于：
（一）按照合同约定参与工程的设计、施工、监理等环节；
（二）按照合同约定获得相应的经济报酬；
（三）在合同履行过程中，享有合同约定的其他权益。
第八条第三方主体责任
第三方主体应当履行合同约定的义务，包括但不限于：
（一）按照合同约定完成相应的工作任务；
（二）保证工程质量、安全、进度和投资控制；
（三）协调解决施工中的重大问题。
第四章甲方权益保障
第九条甲方权益保障
甲方作为合同主体，享有以下权益保障：
（一）乙方应当按照合同约定履行义务，确保工程质量、安全、进度和投资控制；
（二）乙方不得擅自将合同权利义务转让给第三方；
（三）乙方在合同履行过程中，不得损害甲方权益。
第十条甲方权利行使
甲方有权行使以下权利：
（一）监督乙方按照合同约定履行义务；
（二）要求乙方承担违约责任；
（三）按照合同约定享有合同成果。
第五章乙方违约及限制条款
第十一条乙方违约行为
乙方违约行为包括但不限于：
（一）未按照合同约定履行义务；
（二）工程质量、安全、进度和投资控制不符合合同约定；
（三）擅自将合同权利义务转让给第三方。
第十二条乙方限制条款
乙方在合同履行过程中，受到以下限制：
（一）不得擅自变更合同内容；
（二）不得擅自调整工程进度；
（三）不得损害甲方权益。
第六章争议解决
第十三条争议解决方式
第十四条仲裁或诉讼
第七章附则
第十五条解释效力
第十六条合同文本
第十七条附件
第三方介入的意义和目的
第三方主体的介入，旨在发挥专业优势，提升工程质量、安全、进度和投资控制水平，实现合同各方权益的最大化。通过明确第三方主体的权益和责任，有利于
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