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工程竣工验收作业指引
编号：版号：A/2
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工程竣工验收作业指引
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目的
通过控制措施，确保项目工程顺利按计划合法通过竣工验收。
术语和定义
竣工专项验收：需要政府相关部门参与的检测验收，如水、电、燃气、节能、消防、电梯、环保、防雷、弱电、防疫、档案、规划、人防等。
竣工验收：指项目部组织的，由政府质监部门、设计单位、施工单位、监理单位等参加的综合验收。
物业移交：指项目通过政府主管部门认可的竣工验收并已具备交付使用的条件下，由项目部组织向物业公司移交工程实体及相关资料的过程。
适用范围
适用于城市公司开发的所有项目工程竣工阶段的验收管理和控制。
关键活动描述
基础及主体工程验收
基础工程验收
基础工程重点包括桩基、地下室等项目。基础工程完工后，由施工单位向监理单位申请初验。
监理单位初验合格后，项目部组织由质监单位、设计单位、监理单位、勘察单位、施工单位参加的验收小组进行验收。
基础工程验收不合格则由监理单位发通知给承包方进行整改，整改后进行复验，取得基础核验证明后，方可进行主体工程施工。
过程隐蔽验收
隐蔽工程，施工单位应在自检合格的基础上，提前24小时书面通知监理工程师，同时将隐蔽记录及自检资料交监理工程师审核。
监理单位在接到隐蔽验收申请后，及时派专业监理工程师参加验收，并通知项目部进行隐蔽验收，监理工程师在隐蔽验收记录表上签字。
未进行隐蔽验收不能进行下一工序的作业。
主体结构验收
在主体工程封顶后，施工单位应向监理单位及项目部递交主体结构初验申请。
监理单位在接到申请后经过初验，如认为主体工程已达到验收标准，则由项目部组织由质监单位、设计单位、监理单位、施工单位参加的验收小组进行主体结构验收。
主体工程验收不合格则由监理单位出通知给施工单位进行整改，监理单位及项目部进行监督检查，检查合格后进行复验。经验收合格后方可组织下一工序的施工。如果质监站发出整改通知，则应按质监通知进行整改。
规划及单项验收
竣工查丈与规划验收
当主体工程完成后，开发部组织测绘单位的测绘人员到现场进行房屋面积测量工作。小区道路、绿化完成后进行建设工程竣工测绘，项目部现场协助，取得【建设工程竣工测量成果报告书】。
当园林绿化及小区道路施工完成后，由开发部组织规划部门到现场进行规划验收，项目部现场协助。
针对规划部门提出的整改意见，项目部负责协调施工单位、设计单位、监理单位整改。
当问题整改完毕后，开发部负责再次组织规划部门进行规划复验并办理该项目【建设工程规划验收合格证】。
各单项/专项工程验收指引：
燃气工程验收
燃气工程由燃气专营单位负责二次设计、施工、工程验收交接、燃气送气以及后期经营（此行业属于垄断行业）。
由项目部牵头协调燃气专营单位进场施工。
燃气工程施工完毕后，由项目部组织监理公司、燃气专营单位（设计单位、施工单位、运营单位）进行竣工验收。如验收不合格，由项目部负责协调相关施工单位进行整改。整改合格后，由燃气专营单位上报当地公用事业局备案，以备办理市政综合验收。
燃气工程验收完成后，由项目部负责协调燃气公司送气运营。
电梯工程验收
当电梯工程施工完毕后，施工单位和监理单位协助项目部向质量技术监督局申请竣工验收。
质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行电梯工程竣工验收。
如核验不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位办理电梯验收合格证书并移交项目部。
消防工程验收
当消防工程施工完毕后，施工单位配合项目部负责向消防部门申请竣工验收。
消防部门经审核，认为现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行消防工程竣工验收。
如竣工验收不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位办理消防工程验收合格证书并移交项目部。
人防工程验收
当人防工程施工完毕后，先由监理单位组织对本项目人防工程进行自验收，如验收合格，则由施工单位和监理单位协助项目部向人防办申请竣工验收。
人防办经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行人防工程竣工验收。
如核验不合格，则需由施工单位整改后再申报验收。如验收合格，则由施工单位办理人防工程验收合格证书并移交项目部。
环保工程验收
工程施工完毕后，施工单位和监理单位协助项目部向环保部门申请验收。
环保部门经审核，确认现场已达到验收标准，则安排时间到现场进行环保工程验收。
如验收不合格，则由施工单位整改后再申请验收。如验收合格，则由施工单位和监理单位协助项目部向环保部门办理环保验收合格证书，项目部存档。
当室内外排水工程施工完毕后，施工单位和监理单位协助项目部向水务局申请验收。
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