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2024年房地产估价师之房地产案例与分析综合提升测试卷包括详细解答

单选题（共20题）

1.房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。

A.假设开发法

B.比较法

C.收益法

D.成本法

【答案】C

2.商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。

商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之处。

A.租约问题

B.租金构成内涵问题

C.租金的支付方式问题

D.租房用途

【答案】D

3.6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。问：

A.30

B.34

C.36

D.40

【答案】B

4.（）：Acollectionofrelatedinformation，organizedforeasyretrieval.

（）：Acollectionofrelatedinformation，organizedforeasyretrieval.

A.Data

B.Database

C.Butter

D.Stack

【答案】B

5.关系代数运算是以集合操作为基础的运算，其五种基本运算是并、差、（）、投影和选择，其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率，需要对（）进行分解。

关系代数运算是以集合操作为基础的运算，其五种基本运算是并、差、（）、投影和选择，其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率，需要对（）进行分解。

A.交

B.连接

C.笛卡尔积

D.自然连接

【答案】C

6.如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。（）是稳定的排序方法，因为这种方法在比较相邻元素时，值相同的元素并不进行交换。

如果待排序序列中两个元素具有相同的值，在排序前后它们的相互位置发生颠倒，则称该排序算法是不稳定的。（）是稳定的排序方法，因为这种方法在比较相邻元素时，值相同的元素并不进行交换。

A.冒泡排序

B.希尔排序

C.快速排序

D.简单选择排序

【答案】A

7.无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（）。

无符号二进制数100110.101转换成的十进制数为（）。

A.38.625

B.42.315

C.48.625

D.68.815

【答案】A

8.光盘驱动器与主机的接口总线常采用（）总线。

光盘驱动器与主机的接口总线常采用（）总线。

A.ISA

B.CETRONI

C.EIDE﹙ATA﹚

D.PCI

【答案】C

9.程序以解释方式运行时，不（）。

程序以解释方式运行时，不（）。

A.进行词法分析

B.进行语法分析

C.进行语义分析

D.产生目标程序文件

【答案】D

10.Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour（）regularly.

Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour（）regularly.

A.name

B.computer

C.device

D.pa