维修资金使用操作指南-2014版本.docVIP

成都市房屋专项维修资金使用

操作指南

成都市住房专项维修资金监督管理办公室

2013年6月

目录第一章房屋专项维修资金使用管理的基本要求

一、房屋专项维修资金使用的原则

二、维修资金使用申请人

三、维修资金使用类别

第二章房屋专项维修资金使用流程

一、维修资金的正常使用

二、维修资金紧急使用预案建立

三、维修资金的紧急使用

第三章房屋专项维修资金使用管理的相关附件

附件1:成都市房屋专项维修资金使用方案(示范文本)附件2:成都市房屋专项维修资金使用业主表决意见表(示范表格)附件3:成都市房屋专项维修资金使用业主表决结果公示附件4:成都市房屋专项维修资金使用业主表决(短信、邮件)意见确认表

附件5:成都市房屋专项维修资金使用备案表

附件6:成都市房屋专项维修资金使用结算报告表

附件7:成都市房屋专项维修资金工程验收意见表

附件8:成都市房屋专项维修资金维修项目验收结果公示附件9:成都市房屋专项维修资金紧急使用预案(示范文本)附件10:成都市房屋专项维修资金紧急使用预案建立业主表决意见表附件11:成都市房屋专项维修资金紧急使用预案建立备案表附件12:成都市房屋专项维修资金紧急使用维修工程项目施工公告附件13:成都市房屋专项维修资金使用备案表(紧急使用)

4:承诺书附件1

附件15:房屋专项维修资金网上申报流程(使用备案)

第一章房屋专项维修资金使用的基本要求

一、房屋专项维修资金使用的原则

1、房屋专项维修资金(以下简称:“维修资金”)只能用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，任何单位和个人均不得挪作他用。

2、属于应当由物业服务费用列支的日常维修养护，不得使用专项维修资金。

供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，不得使用维修资金。

物业共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。

3、维修资金使用应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意通过。

4、维修资金的使用分摊遵循“谁受益谁承担”的原则。

“单列帐”指以物业管理区域为单位设置，专项存储开发建设单位缴存房屋专项维修资金的帐户。单列帐上的房屋专项维修资金属物业管理区域内全体业主所有。“分户帐”指以房屋户门号设置，专项存储房屋购买人缴存房屋专项维修资金的帐户。分户帐上的房屋专项维修资金属业主个人所有。

涉及全体业主拥有的房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的项目内容，应从“单列帐”上列支所需的维修资金，资金不足由全体业主按建筑面积的比例从“分户帐”上分摊剩余金额。

维修、更新、改造的项目内容仅涉及部分业主，所需维修资金应从业主“分户帐”上按建筑面积的比例分摊，个别业主若分户余额不足或无余额，应自行交纳或补足所需分摊资金。

二、维修资金使用申请人

1、业主委员会、公有售房单位

2、受业主、业主委员会、公有售房单位委托的物业服务企业、社区、街道办事处、乡(镇)人民政府、维修机构。

三、维修资金使用类别

维修资金使用分为维修资金的正常使用和维修资金的紧急使用。

1、涉及维修电梯、消防、安防、结构工程的必须是要有相关资质的施工单位～2、紧急维修(指建立了紧急预案后发生紧急情况的维修)或工程总价超过5万元的维修必须审计，由建行提供免费审计，详见“审价流程”～

第二章维修资金使用流程

一、维修资金的正常使用

(一)流程

1、出现维修情形

当物业区域内房屋共用部位、共用设施设备保修期满后出现自然损坏需维修、更新、改造时，维修资金使用申请人(以下简称:“申请人”)应向所在地区(市)县房产管理部门查询物业区域维修资金缴存情况，咨询维修资金使用备案办理的法规政策。

2、拟订使用方案并公示

申请人应参照《成都市房屋专项维修资金使用方案(示范文本)》(以下简称“使用方案”)，填写具体内容，并由维修机构出具《工程项目报价明细清单》。

申请人应在物业区域内同时进行“使用方案”和《工程项目报价明细清单》的公示。公示期应和业主意见征集期一致。

、征集业主意见并公示3

申请人应组织维修项目涉及的业主对“使用方案”进行表决，在规定的期限内应经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

《成都市房屋专项维修资金使用业主表决意见表》的表决事项一栏必须用打印方式填入，不得手填。

申请人应在物业区域内同时进行“成都市房屋专项维修资金使用业主表决意见表”和“成都市房屋专项维修资金使用业主表决结果”的公示，公示期为5日。

4、签订工程合同

“成都市房屋专项维修资金使用业主表决意见表”和“成都市房屋专项维修资金使用业主