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《XX省住宅区物业服务合同(示本)》

XXX省住宅区物业服务合同（示本）

第一章总则

第一条合同背景

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，为了规范住宅区物业管理服务行为，维护住宅区业主的合法权益，保证住宅区物业服务质量，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方（业主或业主委员会）委托乙方（物业服务企业）对住宅区提供物业管理服务的事宜，达成如下协议。

第二条合同主体

1.甲方（以下简称业主）指的是住宅区内的所有房屋的所有权人。

2.乙方（以下简称物业公司）指的是具备国家规定的物业服务企业资质，依法成立并取得工商行政管理部门核发的营业执照的企业。

第二章物业管理范围与服务内容

第三条物业管理范围

本合同所涉及的物业管理范围为XXX省XXX市XXX区XXX住宅区，包括住宅楼、配套设施、公共区域等。

第四条服务内容

1.物业公司应向业主提供以下基础服务内容：

（1）物业设施设备的维修、保养和管理；

（2）物业公共区域的清洁、绿化和维护；

（3）物业公共秩序的维护和管理；

（4）物业公共设施的维护和管理；

（5）物业公共安全的维护和管理；

（6）物业公共环境的维护和管理；

（7）物业公共服务的提供；

（8）法律法规规定的其他物业管理服务内容。

2.物业公司应根据业主需求和行业标准，提供增值服务内容，包括但不限于：

（1）物业顾问服务；

（2）物业租赁服务；

（3）物业代收代付服务；

（4）物业保险服务；

（5）物业装修管理服务；

（6）物业家政服务；

（7）法律法规允许的其他增值服务内容。

第三章物业服务费用

第五条物业服务费用

1.物业服务费用包括物业服务基础费用和物业服务增值费用。

2.物业服务基础费用是指物业公司为提供基础服务内容而产生的费用，包括但不限于物业管理人员工资、物业设施设备维修保养费用、物业公共区域清洁绿化费用等。

3.物业服务增值费用是指物业公司为提供增值服务内容而产生的费用，包括但不限于物业顾问费用、物业租赁费用、物业代收代付费用等。

4.物业服务费用按平方米为单位计算，具体收费标准双方协商确定。

第六条物业服务费用的支付

1.业主应按照约定时间支付物业服务费用。

2.物业服务费用的支付方式包括但不限于现金、转账、pos机刷卡等方式。

3.业主逾期支付物业服务费用的，应按照约定支付滞纳金。

第四章物业公司的义务与责任

第七条物业公司的义务

1.物业公司应按照合同约定提供物业管理服务。

2.物业公司应保证物业管理服务的质量，符合国家法律法规、行业标准和业主需求。

3.物业公司应定期向业主公示物业服务费用使用情况，接受业主监督。

4.物业公司应建立健全物业管理制度，加强物业服务质量控制。

第八条物业公司的责任

1.物业公司应对因管理不善、操作不当等原因造成的业主损失承担赔偿责任。

2.物业公司应对在物业管理过程中发生的安全事故承担相应责任。

3.物业公司应按照合同约定履行物业管理职责，如未履行或履行不当，应承担违约责任。

第五章业主的义务与责任

第九条业主的义务

1.业主应按照合同约定支付物业服务费用。

2.业主应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作。

3.业主应定期接受物业公司的物业检查，发现物业问题应及时反馈给物业公司。

第十条业主的责任

1.业主应对自己的行为产生的后果承担责任，如因违反物业管理规定造成其他业主损失的，应承担赔偿责任。

2.业主应按照合同约定使用物业，不得损害物业设施设备，不得占用公共空间。

3.业主应配合物业公司的安全管理工作，如违反公共安全规定，造成安全事故的，应承担相应责任。

第六章合同的变更、解除与终止

第十一条合同的变更

1.合同变更应经双方协商一致第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条合同背景

根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，为了规范住宅区物业管理服务行为，维护住宅区业主的合法权益，保证住宅区物业服务质量，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方（业主或业主委员会）委托乙方（物业服务企业）对住宅区提供物业管理服务的事宜，达成如下协议。丙方（第三方主体）作为协助方，参与物业管理工作，共同保障甲方权益。

第二条合同主体

1.甲方（以下简称业主）指的是住宅区内的所有房屋的所有权人。

2.乙方（以下简称物业公司）指的是具备国家规定的物业服务企业资质，依法成立并取得工商行政管理部门核发的营业执照的企业。

3.丙方（以下简称第三方）指的是具有相关行业资质和经验的第三方机构，负责协助乙方进行物业管理工作。

第二章物业管理范围与服务内容

第三条物业管理范围

本合同所涉及的物业管理范围为XXX省XXX市XXX区XXX住宅区，包括住宅楼、