XXXX版《住宅设计规范》编制情况.ppt

2011版《住宅设计标准》编制

情况的说明;主要说明内容：;一、技术经济指标

;保存指标

;保存指标

;增减指标

;指标比照

;两个概念

1、住宅楼建筑面积：本栋住宅楼地上的住宅局部建筑面积，包括供住宅使用的机房、门厅等面积，不包括本栋住宅

楼的套型阳台面积，可测量得出。

2、计算比值：全楼总套内使用面积/住宅楼建筑面积;套型总建筑面积计算方法：

1、按全楼各层外墙结构外外表及柱外沿所围合的水平投

影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层

时，应按保温层外外表计算；

2、以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出

计算比值；

3、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得

面积，加上套型阳台面积。;面积计算实例（18层一梯四户）;三、住宅层数自然层数+计算层数;计算层数

4.0.5条住宅楼的层数计算应符合以下规定：

1、当住宅楼的所有楼层的层高不大

时，层数应按自然层数计；

2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅局部的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于3.00m的所有楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数小于时，多出局部不应计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出局部应按1层计算；;与住宅层数相关的标准条文

5.6.3条：阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不

应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。

6.2.3条：十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅

单元的平安出口不应少于2个。

6.4.1.1条：七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距

室外设计地面的高度超过16m时，必须设置电梯。

6.6.1条：七层及七层以上的住宅，应对以下部位进行无障

碍设计…...

6.4.2条：十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯

不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

6.5.3条：公共出入口处应有标识，十层及十层以上住宅的公

共出入口应设门厅。;以电梯设置为例;四、套型;套型分类：;套型分类：;30m2套型的由来：;22m2最小套型的由来：;30m2套型方案：;22m2最小套型方案：;设计实例（公租房B楼型）;五、空间使用面积;起居室（厅）室最小使用面积：

起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应

小于12m2。

起居室（厅）的使用面积不应小于10m2。;厨房最小使用面积：

厨房的使用面积不应小于以下规定：

1、一类和二类住宅为4m2；

2、三类和四类住宅为5m2。

厨房的使用面积应符合以下规定：

1、由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅

套型2；

2、由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套

型2。;卫生间最小使用面积：

……….每套住宅至少应配置

三件卫生洁具，不同洁具组

合的卫生间使用面积不应小

于以下规定：

1设便器、洗浴器（浴缸或喷

淋）、洗面器三件卫生洁具

的为3m2；

……..;卫生间最小使用面积：

……….

2、设便器、洗浴器二件卫生

2；

3、设便器、洗面器二件卫生

洁具的为2m2；

2。

;六、阳台;强条表述：;强条表述：;条文变化:;条文变化：;新增条文：;新增条文：;七、住宅信报箱;新标准6.7.1条：新建住宅应每套配套设置信报箱。

本条根据09年10月1日修订实施的《中华人民共和国邮政法》相关精神以及《住宅信报箱工程技术标准》（GB50631-2010）有关规定编写而成。

《邮政法》重申了通信自由和通信秘密是每个公民的权利，受法律的保护。为了保障邮政普遍效劳，使每个公民享有法律赋予的权利，作为重要邮政设施的住宅信报箱理应在住宅设计中予以足够的重视。

在住宅设计阶段，应充分考虑信报箱的设置位置、数量，保证每套住宅都有对应的信报箱格口，方便住户使用。;新标准6.7.2条：住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置。信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。

在住宅设计时，应预留出必要的信报箱安装空间，保证每户一箱（格口）的设计要求，防止后期安装时占用消防通道和对建筑结构造成破坏。

将信报箱设置于住宅单元主要步行入口处，既方便投

递员投递、保证邮件平安，又便于住户收取。;新标准6.7.3条：设有单元平安防护门的住宅，信报箱的投递

口应设置在门禁以外。当通往投递口的专用通道设置在

室内时，通道净宽应不小于0.60m。

门禁