XXXX版建设工程施工合同范本重点条文理解培训讲义(上册.ppt

2013版《建设工程施工合同示范文本》理解(lǐjiě)与适用专题

讲座

;第一课2013版《建设工程施工合同〔示范文本〕》特点、八项新制度介绍、通用条款重点条文理解以及承包人内部承包、工期风险(fēngxiǎn)防范和不安抗辩权的行使;第一讲2013年《建设工程施工合同示范文本》制定(zhìdìng)背景概述;第二讲2013版《示范文本》的法律地位以及标准建筑市场(shìchǎng)的重要作用;〔二〕《通用合同条款》总共有20个合同元素

1.一般约定；11.价风格整；

2.发包人；12.合同价格、计量与支付

3.承包人；13.验收和工程试车；

4.监理人；14.竣工结算；

5.工程质量；15.缺陷责任与保修；

6.平安文明施工与环境保护；16.违约；

7.工期和进度；17.不可抗力；

8.材料与设备；18.保险；

9.试验与检验；19.索赔；

10.变更；20.争议(zhēngyì)解决

所谓通用合同条款：就是合同当事人根据法律标准的规定，就工程工程施工的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的通用性约定。通用合同条款的作用：反复使用、防止漏项、便于管理和查阅;〔三〕关于(guānyú)《专用合同条款》介绍;二、2013年《示范文本》的性质和适用范围

《示范文本》为非强制性使用文本

三、建设工程合同示范文本的法律地位----是我国以市场方式从事工程承包行业的交易习惯

(一)在法律、法规没有(méiyǒu)规定时，行业交易习惯即《示范文本》可以作为判案的根据

《合同法》61条：“合同生效后...不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定〞“125条“当事人对合同条款的理解有争议的...交易习惯以及老实信用原则，确定该条款的真实意思〞

《合同法解释二》第7条规定：“交易习惯是指在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；或者指当事人双方经常使用的习惯做法〞;〔二〕1999版施工合同通用条款中的有关规定因其行业交易习惯性质，成为最高院施工合同司法解释处理???关争议的依据(yījù)。

司法解释第14条规定的实际竣工日期的认定问题，就是吸收了1999版通用条款32条“竣工验收〞1至4条的规定。

解释第15条规定的出现质量事故对工期影响的处理就是吸收了1999版通用条款第18条“重新检验〞的规定。

司法解释必须依据法律、法规的规定，1999版施工合同的通用条款属于行业交易习惯，《合同法》第62条、125条是法律依据。;四、2013版《建设工程施工合同〔示范文本(wénběn)〕》的重要意义;第三讲2013版《示范(shìfàn)文本》特点;二、调整完善了合同结构体系

(一)合同结构体系更为完善，权利义务分配具体明确，有利于引导建筑市场健康有序开展

〔二〕建立了以监理人为施工管理和文件传递核心的合同体系，提高施工管理的合理性和科学性

三、完善了合同价格类型，增加了暂估价规定

〔一〕完善合同价格类型，适应工程计价模式开展和工程管理实践(shíjiàn)需要

〔二〕增加暂估价的规定，规定了暂估价工程的操作程序;四、更加注重对发包人、承包人市场行为的引导、标准和权益平衡

〔一〕重视合同文本的指引和指导作用，在通用合同条款和专用合同条款的设置上充分尊重发承包双方的意思自治

〔二〕增加了防范阴阳合同、违法转包、违法分包和挂靠的内容，有利于促进建筑市场的有序健康开展

〔三〕细化了暂停施工条款，有利于防止因工程暂停导致发包人和承包人双方权益受损

〔四〕更加合理平衡发包人和承包人的权利义务

五、加强了与现行法律和其他文本的衔接，保证合同的适用性

法律、法规、规章(guīzhāng)和充分借鉴了FIDIC合同文本及现行国家有关部委发布的合同文本等特点;第四讲2013版《示范文本(wénběn);工程经理应常驻施工现场，且每月在施工现场时间不得少于专用合同条款约定的天数。工程经理不得同时担任其他工程的工程经理。工程经理确需离开施工现场时，应事先通知监理人，并取得发包人的书面同意。工程经理的通知中应当载明临时代行其职责的人员的注册执业资格、管理经验等资料(zīliào)，该人员应具备履行相应职责的能力。

承包人违反上述约定的，应按照专用合同条款的约定，承担违约责