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金谷房产发展战略

金谷·盛世康城项目商业计划书

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前言

前期我公司对宿迁市房地产市场进行了宏观的整体分析，对目标区域市场进行了微观的细致研究，基于对市场有了正确的评估和判断后，我方对项目产品有了整体定位构想，有意同投资方共同参与项目的继续运行。通过我方近一时期的工作，我公司企划部门为发展提供以下整合思路及运作方案。

目录

第一部分：发展战略篇第二部分：市场分析篇第三部分：营销定位篇第四部分：营销实战篇第五部分：合作运作篇

产品档案

地理位置：宿迁市宿城区环城北路和黄河北路交接处

开发商：宿迁市金谷房地产开发有限公司

施工单位：宿豫县第二建筑工程公司

监理单位：常州东方建设监理有限公司

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设计单位：浙江省城建设计研究院

徐州市城乡建筑设计研究院

园林景观：ne0c0n（澳大利亚）景观设计占地面积：

3.88公顷，

建筑面积：72000平方米

容积率：

1.58

绿化率：38%

第一部分

发展战略篇公司简介及发展历程

江苏省宿迁市金谷房地产有限公司，成立于一九九七年十月，注册资本壹仟壹佰万元。

公司地址：江苏省宿迁市黄河北路29号

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股东白伟三900万元，住所：宿迁市幸福南路35号，身份证号：32081730201001；

股东黄佑军200万元，住所：宿迁市幸福南路86号，身份证号：320824630510003；

股东高德龙100万元，住所：宿迁市财神庙东街86-5号，身份证号：32082464102001。

主要从事房地产开发与经营，具有房地产开发企业叁级资质。近年来，金谷房产在宿迁市委、市政府和有关部门的大力支持下，全体员工团结一心，艰苦奋斗、开拓进取，扎实工作，取得了较大的成绩，实现了稳步、健康发展。

公司自成立以来，始终坚持国家建设部倡导的住宅产业现代化的方针，致力于开发建设设施完善、管理规范、品质高尚、适度超前的住宅小区。公司目前已建和在建的项目主要有：“金谷花园”与“金谷〃盛世康城”及“云峰〃帝景”住宅小区。

2000年金谷房产成功开发了公司的“处女作”——“金谷花园”。“金谷花园”地处宿迁市八一路与黄河路的交汇处，视野开阔、交通便利，十一幢楼宇建筑面积共6.5万多平方米，全部被评为优良工程。以全新思维设计的优雅的欧陆风格的整体楼盘，高低错落有致，东西南北相呼相应，达到了实用与美学的高度结合，已成为宿迁房产的一个景点。“金谷花园”于2003年8月竣工，竣工前贰佰多套住宅房就销售一空，创造了宿迁市福利分房结束后楼市销售的奇迹。其优秀开发理念和良好的物业服务为开发商赢得了一批忠实的追随者。该项目设计的前瞻性和多样性决定了产品适应面广，开发的分期性决定了产品的可塑性强，精确的项目定位决定了产品的价值最大化。

物超所值的房价、优良的品质、典雅大方的造型、齐全的配套以及规范化并日臻完善的物业管理服务为金谷房产赢得了信誉，也为宿

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迁的城市建设锦上添花。

公司成立旨在跻身宿迁市场经济之历史潮流，公司的未来发展战略是：以房地产代理、展览展示及其一条龙服务为主。开展全方位优质、高效、高信誉的房地产中介服务，包括展览展示、项目策划、销售代理、物业管理、装饰设计、经纪人培训等。

宿迁市金谷房地产开发有限公司正凭借其科学规范的内部管理，优秀独特的企业文化，精干高效的人才队伍，通过“住宅产业现代化+企业管理现代化+资本运营现代化”的新世纪发展战略，采取以住宅业为主导的主业精深化、前后向关联化的产业定位策略，沿着住宅产业现代化的道路不断前进，力争在3至5年内建设成为宿迁最大的现代化住宅产业集团。

第二部分

市场分析篇

一、宿迁市宏观经济分析

江苏省宿迁市是1996年经国务院批准设立的地级市，是西楚霸王——项羽的故乡，地处江苏省北部，全市总面积8555平方公里，人口526万。宿迁位于新兴的淮海经济区的中心区域，东临中国八大港口之一连云港，西接全国交通枢纽徐州市，是历史悠久但又年轻的新兴中心城市。宿迁是中国知名经济大省中最具发展潜力的地区，也

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是江苏省近几年发展最快的地区之一。宿迁是欧亚大陆东桥头堡城市群中新兴的中心城市，在处陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。境内有京沪高速公路、宁宿徐高速公路、徐宿淮盐高速路、宿新一级公路、新长铁路以及京杭大运河，交通十分便捷，全方位架起了宿迁向海内的桥梁。

宿迁是投资的乐土和创业的乐园，一流的基础设施，宜人的生态环境，灵活的政策洼地、高效的服务平台，让宿迁充满了蓬勃的朝气和旺盛的活力。

开放的宿迁，历史悠久，具有深厚的人文资源；基础设施配套齐全，具有发达的交通区位优势；自然资源丰富，具有巨大的开发潜力优势各项政策是灵活优惠，具有灵活的发展环境优势；产业基础良好，具有低成本的产业扩张优势。近年来，宿迁经济持续快速发展，改革开放进程明显加快，中心