XXXX年房地产政策总结-XXXX年房地产政策展望报告.ppt

2011年房地产市场展望;一、2010年政策背景总结;政策力度不断加强，市场波动分化显著

为遏制房价过快上涨，2010年中央政府紧盯市场变化，1月出台“国十一条〞，4月出台“国十条〞，9月又有“9.29新政〞陆续出台，政策力度不断加强，经济手段和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等方面对中国房地产市场进行全方位调控。

2010年全国住宅用地实际供给12.54万公顷，同比增长64.1%，完成年初方案的67.9%。全国房地产开发、建设类指标增速创历史新高，需求类指标小幅增长，房价涨幅显著下降；局部重点城市成交量下降显著，但房价仍维持在较高水平。;受调控影响，2010年中国房地产市场波动显著，大体可分为——

一季度的“高歌猛进〞、二季度的“大幅调整〞、三季度的“低位回调〞和四季度的“分化加剧〞四个阶段。;2011年新政：“国八条〞、房产税、调息陆续出台，调控进一步升级和深化;主要条款;

房产税

——“国办发1号文〞，上海、重庆分别出台房产税试点方法，同日国税总局表示将总结试点经验，适时研究提出全国改革方案，条件成熟时在全国范围内征收房产税。;2011年2月8日晚间人民银行公布，自2月9日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率25个基点。调整后，一年期存款利率到达3%，一年期贷款利率到达6.06%。这是自2010年以来的第三次加息，而目前天津市也有个别股份制银行出台新规，对首套房贷款利率停止优惠政策，上调至基准利率水平。

从2011年2月9日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调个百分点，由2.25%上调至2.60%。

从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调个百分点，由3.75%上调至4.00%。

从2011年2月9日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行;开发企业：资金状况将受到显著影响，市场集中度进一步提高;2011年1月份商品房成交情况;2011市场展望;土地市场：供给力度继续加大，地价总体平稳，

但热点区域或中心城市地块竞争仍将较为剧烈。

;房产市场：供需关系转变，价格趋稳并可能出现结构性下调。;市场关注点：区域开展分化、供给结构分化、物业类型分化

区域开展分化：随着城际高铁和市内轨道交通建设力度的加大，将持续增强交通节点城市或区域的经济活力，经济圈内的城市一体化程度将大大增加，中心城市对周边城市的带动作用更为显著，不同经济圈的开展水平分化更加明显。各城市内的不同区域也将分化，中心城区房价仍将较为坚挺，而供给量较大的新兴城区房价可能出现下调。

供给结构分化：2011年保障性住房建设方案高达1000万套，预计占同期住宅整体新开工量的30%。保障房建设力度持续加大，将使得住房市场的“双轨制〞逐步形成，住宅供给结构分化趋势更加显著。

物业类型分化：本轮调控主要针对住宅市场，商业地产将面临更多开展机遇，而在住宅市场，不同物业的分化也将更加显著：首次置业的中小户型、中低价位产品受影响不大；大户型、高总价产品主要针对改善性需求或已有多套住房者，将受到限购、限贷等政策的显著影响；主要面向外来需求的旅游度假类产品也将受到限购政策的显著影响。;2011年伊始，“限购令〞落地山东济南、青岛两市;2011年2月17日，“限购令〞落地北京;2011年2月21日，“限购令〞落地天津;随着一线城市房价的居高不下，像北京、上海这样的一线城市的好时机已经过去了，而三四线城市却充满着新的商机，开发商扎堆进入三四线城市,必将给城市开展带来新一轮繁荣。;全球经济;国内经济;天津市房地产市场走势预判;天津郊县房地产市场走势预判;三线城市市场走势预判（以济阳地区为重点）;针对新政应对措施;THANK