粤民大厦我院部分公共物业管理需求书.pdf

1.物业概况：大楼幢21层，地下2层。其中：首层为大堂及

商铺，2-3层为餐饮，4-6层及13-21层为办公区，7-12层为客房，地

下车库52个停车位。总建筑面积为33400平方米。由于该物业涉及4

个业主单位及3家承租户，因此，结合本大厦的实际情况，本项目为公

共部分的物业管理。服务范围包括：大厦地下负一楼、负二楼、大堂安

保、每层电梯厅及大楼3个走火梯、大楼四围公共通道、广场、东侧垃

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圾房、大楼天面、消防水池(天面和地下)、楼平台、楼裙楼平台、

6层半设备层。

2.我院部分公共物业面积：3830.06平方米

3.坐落位置：位于广州市海珠区新港西路114号

4费用分配：

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本项目最终中标后的公共部分的管理费由个业主单位和家

承租户按所占建筑面积的比例进行分摊。物业管理服务合同期限内，承

租户租赁期限届满的，由出租人承担相应部分管理费；新的租户承租后，

出租人要求承租方按租赁面积承担相应的管理费用。

(2)大厦公共设备设施的维护由中标方与相应品牌维保公司签订

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合同，其中：消防和高压电房续保时间分别从年月日和

月15日开始，费用由中标方承担。涉及大厦公共部分设施设备维修项

目，维修方案及报价由中标方负责跟进，向各业主报备通过后，凭发票

金额由各业主按所占建筑面积比例分摊，保障大厦的设施设备正常运行。

）如：消防用水、清洗广场、外围绿化养护等水

费，以及电梯、消防，监控，公共照明、高层供水设备（14楼除外）、

地下深水井及风机等水、电费用凭发票金额由各业主分摊，由中标方代

收代缴并分别签订代收代缴协议。

二、物业管理总体要求

1.粤民大厦在安全性、保密性、规范性等方面对物业管理服务要求

较高，因此，要求中标方提供高标准、高质量、严要求的物业管理服务，

依据国家有关法律、法规，对采购方的物业进行维护和管理，保障物业

的合理使用，营造和保持整洁、文明、安全、正常的办公环境。

2.本次招标的物业管理费中标价为固定不变价，即在物业管理服

务合同期内不因物价及政策调整而变更。

3.政府相关部门所征收本大厦的公共费用（包括但不限于:卫生

费、治安联防费等）由中标方承担。

4.采购方不提供中标方工作人员的假食及住宿用房，需中标方自

行解决。驻场办公地点可与采购方协商解决。

5.

在合同期内，由中标方负责购买公众责任险，包括但不限于事

故责任险、事故财产损失险、人员伤害险（含高空堕落），费用由中标

方支付，以保障采购方与公众的利益，一旦发生公众责任事故，由中标

方负责与保险单位共同处理有关事宜。中标方工作人员在本项目管理范

围内发生违法、违规行为的，所造成一切后果及损失，由中标方承担责

任和负责赔偿。

6.中标方对本项目的物业管理方案、组织架构、人员录用、制定

的各项规章制度，中标方在实施前要报采购方审核。

中标方对所属聘用人员须按国家劳动法律、法规、政策办理各

种用工手续，对所录用人员要严格政审，保证录用人员没有刑事犯罪记

录，身体健康，有上岗资格证，并严格执行广东省职工最低工资标准的

通知规定及政府有关职工劳动保障规定，为所有录用人员依法购买社会

养老保险、医疗工伤险及住房公积金等。

8.中标方各类管理人员按行业岗位着装要求统一，言行规范，要

注意仪容仪表，公众形象。

9.中标方在日常管理中具有自主创新能力，能利用相应的信息化

管控软件提升物业管理服务质量。