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2023年房地产市场数据分析报告

本报告基础数据采集于国家统计局每月发布的官方数据。按照房地产投资、商品房销售、房地产开发、房地产到位资金情况四个方面进行数据分析。国家统计局在投资数据和商品房销售数据方面，做了同比口径差异化处理，本报告有特别标注。有关开发面积及到位资金方面，基本上与原始数据同比口径一致。相比2022年，2023年全年房地产投资跌幅有所放大，商品房销售金额和面积同比跌幅收窄，开竣工面积同比跌幅收窄，施工面积同比跌幅略有放大，竣工面积、待售面积同比增多。房企到位资金同比跌幅收窄。房地产投资及销售整体上处于下跌势态，市场风险主要来自于销售速度的放缓和销售价格的下跌，导致存量增加而价值减损，行业风险仍未化解，政策方面仍将延续防风险、稳增长的手段和策略。本报告侧重于市场数据的分析，政策分析将另文分析。

一、2023年房地产市场情况

（一）房地产投资情况

2023年房地产投资规模整体延续2022年的跌势，无论是总量还是单位面积投资强度同比都出现较大幅度下跌。全年房地产投资累计规模11.09万亿元，同比减少16.54%（统计局修正数据为9.6%），单位面积投资金额1323元/㎡，同比减少9.91%。相较于2021年末，投资规模减少24.86%，单位面积投资金额减少12.56%

图1.2023年房地产投资金额累计情况

图2.2023年房地产单位面积投资强度情况房地产投资规模的降低，意味着房地产行业增量资金在逐步减少，行业吸引力在降低，现有存量房企在逐步退出。房地产单位面积投资强度的降低，一定程度上能够反映出部分项目或存在开发周期延长，或存在项目配套设施减少，建设标准的降低，导致新建商品房社区品质不如早期住房品质的现象发生。也能很好的解释，为什么当前主要城市二手房市场成交放量，而新建商品房多数处于滞销的现象。

（二）房地产销售情况

1.商品房销售整体情况2023年商品房销售整体上呈现量价齐跌的状态。其中，商品房销售金额11.66万亿元，同比减少12.52%，统计局修正数据同比减少6.5%；销售面积11.17亿平米，同比减少17.74%，统计局修正同比减少8.5%。相较于2021年末数据，销售金额减少35.9%，销售面积减少37.73%。销售价格出现结构性上涨的假象，2023年全年商品房累计销售均价10437元/㎡，同比增长6.35%。从项目实践情况来看，商品房销售均价的整体提升，主要由低等级城市成交占比减少所导致。

图3.2023年商品房销售金额情况图4.2023年商品房销售面积情况

图5.2023年商品房累计成交均价情况

表1.2023年1—12月份东中西部和东北地区房地产销售情况

2.分物业类别销售情况住宅、商业、办公销售规模全面普跌，从销售面积数据来看，商业物业缩量幅度最大，同比减少22.85%，其次为住宅同比减少17.3%，办公物业缩量相对较少，同比减少16.76%。2.1住宅房地产市场情况2023年住宅房地产市场销售规模继2022年大幅下跌后，同比仍处于下跌势态，下跌幅度有所减缓。其中，销售金额10.3万亿元，同比减少11.78%，统计局修正同比数据减少6%。销售面积9.48亿㎡，同比减少17.3%，统计局修正值为同比减少8.2%。成交均价10864元/㎡，比2022年涨679元/㎡，同比增长6.67%。销售均价的上涨，主要由市场分化，房价高城市成交量占比高所表现的出的均价上涨“假象”，根据国家统计局全国70个大中城市住宅价格指数监测情况来看，多数城市全年住宅价格同比环比均处于下跌状态，其中12月同比下跌的城市有48个，占样本数量的68.57%，环比下跌的城市有62个，占样本数量的88.57%。

图6.2023年住宅销售金额图图7.2023年住宅销售面积图图8.2023年商品房住宅均价图9.2023年全国70个大中城市新建商品房住宅价格指数同比涨跌情况图10.2023年全国70个大中城市新建商品房价格指数环比涨跌情况

2.2商业营业用房市场情况2023年商业营业用房成交规模同比下跌，跌幅大于2022年同期水平。其中，商业用房销售金额6619亿元，同比下跌18.5%（统计局修正数据为9.3%）；商业用房销售面积6356万㎡，同比下跌22.85%（统计局修正数据为12%）；商业用房销售均价10414元/㎡，同比涨14.67%。2023年数据，相较于2021年末数据，销售金额减少31.71%，销售面积减少29.74%，销售均价降低2.8%。

图11.2023年商业营业用房成交金额情况图12.2023年商业营业用房成交面积情况图13.2023年商业营业用房成交均价情况

2.3写字楼市场情况2023年办公用房成交规模同比同样出现下跌，下跌幅度大于住宅小于商业。全年成交金额3742亿元，同比减少17.56%，成交面积2717万㎡