物业管理服务需求.doc

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物业管理服务需求

项目简介

1.物业概况

广州市南沙气象探测基地位于广州市南沙珠江管理区六涌南，占地面积为21138㎡（其中包括绿化总面积13700㎡、地面停车位50个、其他道路、台阶、排水沟渠等面积约7000㎡），建筑面积1085㎡（其中包括气象信息中心979㎡、电房79㎡、门卫值班室27㎡），六个观测场。该探测基地于2007年12月起投入使用。

2.管理内容

日常物业管理内容：雨水系统、排污系统、照明系统、供水系统、供电系统、消防系统、绿化养护、摆花更新、设施设备维护、后勤服务和清洁保洁等。

服务要求

（一）绿化管理

1.绿化总面积为13700㎡。草地品种为台湾草，乔灌木、绿篱品种包括有芒果树、荔枝、龙眼、黄皮树、大菠萝、白玉兰、茶花树、香樟树，其他品种有龙船花、米仔兰、红继木、大红花、福建茶、棕竹、黄莲翘、桂花等。

2.草坪养护绿期保持在320天以上，草坪平整留茬8公分以下，除风雨观测场外，其余观测场草坪在非雨日必须每天淋水一次，8公分以上杂草每平方米不得超过2棵；乔灌木、绿篱等养护标准保持树冠丰满、树型美观，无枯枝、黄叶。黄连翘、龙船花必须经常修剪保持整齐。

3.绿化存活率必须达到98%以上，出现枯死、旱、病及时免费更换；绿化草坪的修整等工作必须采用机械设备进行。

春节期间中标供应商负责年花购置摆设，费用由中标供应商负责。年花的具体摆设要求为：信息中心中庭摆一棵年桔，年桔周围加摆一圈黄菊盆栽和一圈一品红盆栽，最外围为白色栏杆，整个造型直径不小于2.5米，年桔高度（地面到年桔顶端，下同）不低于2.2米，探测基地正门两边各放一棵年桔，年桔周围加摆一圈黄菊盆栽和一圈一品红盆栽，最外围为白色栏杆，年桔高度不低于2米，直径不小于2.2米。信息中心门口阶梯两侧放置两排一品红盆栽。

4.每天将绿化带内的卫生打扫干净。

5.每天应对绿化带和草坪进行浇水，以保持绿化植物生长良好、美观、舒适。

6.按照园林绿化养护标准进行养护。草坪（地）要定期修剪，拔除杂草。

7.合理施肥、培土，保持绿化物生长旺盛，避免徒长和引发病虫害。

8.乔木每年修剪二次，清除徒长枝等，调整树木形态，保持良好的生长态势。阔叶树木应保持主干基本挺直，主干部位不能有枝芽。及时防治病虫害，保护树干和树冠，确保树冠的整齐、美观。

9.做好夏季的防台风工作，对高大的乔木必须采取防倒措施，事后及时处理自然灾害造成的损坏现象。针对部分长势较差的树木进行挖坑培土、施肥，促进生长。

10.灌木及绿篱应保持较高的观赏性，做到大小协调，形态优美，具有韵律感。根据树木品种的特性及绿化设计的立意，进行合理的修剪，使树木保持各种优美的形态，做到球型圆正，绿篱平直，并逐渐设计修剪出各种观赏性较强的造型。

11.观赏植物根据其开花特性合理地进行施肥、修剪，保持植株形态美观，花多，花艳、开花期长。沿门厅环形绿化带周边设观赏花，并每月结合花期定期进行更新。沿环形绿化带布置的盆花应根据时令进行更新，且盆间距不大于20公分，株高不低于60公分，外围设白色栏杆。

12.喷洒农药应充分注意工作人员的人身安全，做好安全措施，避免中毒事故。

（二）环卫保洁

1.保洁区域面积约11000㎡，室内保洁包括信息中心和门卫室、电房（建筑面积1100㎡）；室外保洁区域除绿化面积外的道路与排水渠面积约7000㎡；室外排水渠长320米，围墙680米（高度2.2米），走廊6条350㎡，垃圾箱40余个，储水池1个，化粪池2个，化油池1个。

2.设立完备的清洁岗位，在规定时间内始终保持有岗、有人、有服务。办公室内每天至少对地面、地脚线、灯线槽、开关、台椅、电脑、键盘、电话等进行全面清洁一次，门窗/玻璃每周全面清洁一次。

3.由中标供应商制订工作制度及标准，采购人确认，实行规范化、标准化清扫保洁方式和制度，建立检查监督体系，对工作质量进行考核。

4.中标供应商按工作程序进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，保持公共区域的清洁，做到目视干净；特别对卫生间做到按标准定人、定点、定时管理、巡查、监督。

5.上岗的工作人员必须仪容端庄、仪表整洁、礼貌服务。

6.建筑物各类水池定期清洗、消毒（每季1次），每季做一次水质检测，供水符合卫生标准，无二次污染及隐患。

7.按市政管理要求负责垃圾收集、清运，不得随意堆放，确保垃圾桶无异味，垃圾日产日清。垃圾处理费用由中标供应商负责。

8.污水排放通畅，定期清理化粪池（每半年1次）、沙井、垃圾箱，每天更换垃圾袋。

9.房屋立面、公共场所、停车场、道路整洁，无堆放杂物现象。

10.清洁使用的材料不能对清洁对象有