北京共有产权住房细则.pptx

北京共有产权住房细则制作人：XXX时间：20XX年X月

目录第1章简介

第2章共有产权住房的申购和配售

第3章共有产权住房的财务和税收

第4章共有产权住房的社会效益

第5章共有产权住房的案例和经验

01第1章简介

共有产权住房的定义和特点共有产权住房是指政府将其所持有的土地使用权以及房屋所有权的部分份额出售给符合条件的购房者，购房者在经济上仍具有一定的承受能力，但尚无法购买全价商品房的住房消费者。共有产权住房的特点在于通过政府与购房人共同购买房屋所有权的方式，降低购房门槛，使更多的人能够拥有自己的住房。

共有产权住房的作用由于房价高昂，许多低收入家庭难以购买全价商品房，共有产权住房的出现可以缓解低收入家庭的住房问题。满足低收入家庭的住房需求共有产权住房的出现可以有效地增加住房供给，缓解房价上涨的压力，使房价更趋于合理。稳定房价共有产权住房的出现可以提高住房的质量和舒适度，鼓励居民在其他消费领域的支出，促进经济发展。促进居民消费共有产权住房可以作为保障性住房的一种补充方式，实现社会公平与公正。落实保障性住房的功能

北京市政府的共有产权住房政策2017年11月，北京市政府出台了《关于推进共有产权房试点工作的指导意见》，明确北京市在城市更新、土地利用、房屋销售、公租房等方面将逐步推进共有产权住房试点工作。同时，京津冀协同发展战略也提出将共有产权住房纳入协同发展的重点内容。

产权比例商品房产权全部归购房人所有，共有产权住房产权分成两部分，政府持有部分与购房人持有部分价格商品房全价购买，共有产权住房价格相对较低竞争方式商品房采取市场化竞争方式，共有产权住房采取政府定价和摇号分配方式共有产权住房与商品房的区别土地使用权商品房全价购买，共有产权住房部分购买

共有产权住房政策的落实政府将在全市范围内选取一定数量的试点项目，作为共有产权住房的试点项目，以期在试点中积累经验和教训。设立共有产权住房试点项目0103政府将逐步完善共有产权住房的政策制度，并加强对政策的解读和宣传，使更多的人了解和认可共有产权住房。细化共有产权住房的政策制度02政府将逐步增加共有产权住房的供给以满足不同层次、不同收入家庭的需求，同时也为住房市场的发展提供动力。加大共有产权住房供给

北京市共有产权住房的受益人北京市政府规定，符合以下条件的人员可以购买共有产权住房：

1.在京所有职工。

2.在京已有一套住房，且该住房已经过封顶限价的居民家庭。

3.在京已有住房的家庭成员，每户家庭限购一套。

4.在京无房的家庭。

共有产权住房的不足尽管共有产权住房的政策受到了社会各界的广泛认可，但是共有产权住房也存在一些不足之处。比如，共有产权住房的供给仍然不足，部分区域甚至出现抢购现象；共有产权住房的楼层数大多在10层以下，住房面积较小，舒适度不高，服务设施不完善；共有产权住房的摇号结果存在一定的不公平性，有些购房者需要排队多年才能买到房子。

02第2章共有产权住房的申购和配售

共有产权住房申购流程1.符合北京市户籍条件2.无自有住房3.家庭收入符合要求4.其他资格要求（如年龄）5.申请材料申请条件和材料1.网上申购2.现场申购3.申购程序申购方式和程序1.摇号公示2.网上公示3.签订《意向合同书》申购结果和公示

共有产权住房配售规则1.价格确定方式2.认购、分配和享受比例3.权益计算和转让配售方式和标准1.摇号认购程序2.现场竞价认购程序3.公示和签约配售程序和时间节点1.签约时间和地点2.签约手续和注意事项3.交付标准和时间签约和交付

共有产权住房的管理和维护1.物业服务和维修2.业主自治和监督怎样管理共有产权住房1.房产保险和维修基金2.责任分工和纠纷解决共有产权住房的维护和保养1.业主维权渠道和方式2.政府监管措施和责任维权和监管机制

共有产权住房的利益和风险1.住房政策的初衷和实现方式2.业主权益和社会责任的平衡公共利益和私人权益的平衡1.价格风险和交易规则风险2.质量和安全风险共有产权住房的风险和挑战1.认真了解政策和规定2.合理规划和管理住房资产3.寻求专业意见和帮助如何规避风险，保障权益

共有产权住房简介共有产权住房是指政府和产权单位共同出资，购买商品住房后，将产权单位所出资款项与住房性质合并，组成共有产权房产证，对该份份额的产权单位和购房家庭共同享有房屋的使用权、收益权和处分权等相关权益并承担相应的义务。

共有产权住房的优点共有产权住房可以通过限制资格条件和价格，帮助低收入家庭实现住房梦想。解决低收入家庭居住需求共有产权住房的出现，可以减少住房库存，促进房地产市场平稳健康发展。促进房地产市场平稳健康发展共有产权住房的运作模式，可以通过分摊成本和收益，增加政府投资的回报率