保洁项目管理制度汇编.doc

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*****本项目管理制度

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一??项目管理体系?

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公司经过几年的精心努力，各职能部门已形成良好的管理体系，起到相互协调、相互管理、相互制约及监督的作用

二现场管理架构

三、物业保洁区检测标准明细表

范围

保洁项目

标准

检验方法

范围

保洁项目

标准

检验方法

标准层

楼梯

1、垃圾桶

桶内垃圾不得超过桶口；

目视

2、扶手/护栏

无积尘、用手擦拭10米，不被明显污染

手感

3、电梯厅/台阶

无尘、泥沙，无垃圾、杂物、无明显污迹（油污，黑印等）、无痰迹。

目视抽查两处，取平均值

4、天台

无垃圾杂物、纸屑，无青苔，排水口顺畅，水沟无污垢。

每区抽查一栋楼宇

平面部分

1、社区道路/公共场地(含停车场)

地面无杂物、无垃圾、无杂草，无明显积水，无明显泥沙、污垢，没有1厘米以上的石子，每100平方米内烟头、纸屑平均不超过三个。

目视抽查三处，取平均值

2、指示牌/路灯

指示牌上无水珠、无尘、无明显污迹、无粘贴，目视灯罩上无明积尘，无蜘蛛网

目视

3、垃圾车/中转站

垃圾车每日冲洗，车壁无明显附着物，中转站周围无积水、污垢，垃圾日产日清。

每天清洁目视检查

4、果皮箱

桶体光洁无污迹，无痰迹，烟灰缸盖上无烟头、杂物，离箱两米无异臭味。

目视

5、绿化地

草坪上目视干净，无明显大片树叶、纸屑，无垃圾胶袋等较大型的杂物，无3厘米以上的石子。

每区抽查三处，取平均值

6、宣传栏/雕饰品

玻璃明亮无水珠，不锈钢面光亮。无污迹，无明显积尘，无乱粘贴。

目视

其他

1、出勤

无迟到、早退，无擅自离岗

不定时抽查

2、服装

着统一的工作制服，佩戴工作证。

3、工具

工具房内无私人的杂物，工具、垃圾车摆放整齐，无占用公共地方

4、工作纪律

服从领导指挥，上班时间不得做与工作无关的事情，不得与同事或客户争吵

5、操作

操作熟练，正确使用工具和保洁用品

6、关注环境、防污节能

按照作业指导书要求处理有关环境因素的影响

****垃圾清运有限公司内部管理制度

员工守则

为了贯彻****垃圾清运有限公司“高尚物业、精致服务”的企业精神，培养和造就高素质的清洁员工，****垃圾清运有限公司员工必须遵守如下守则：

一、公司员工上班时不可有下列情况，否则将作以警告、记过处理。

1、公司员工上班必须穿着工作服，服务不整洁、不干净、皱折、破烂的。

2、服装的所有钮扣没有扣整齐的。

3、领口、袖口衣下摆等处的内衣外露、外翻的。

4、鞋子不干净的。

5、工作牌没有在正确位置配戴整齐，脏、旧、破烂而没有及时更换的。

6、头发没有按标准进行整理的。

标准：（男）应短小、精干、洗净、梳顺、无胡须。

（女）头发不宜太长，并束扎整齐，洗净、梳顺。

7、面部、手部没有清洗干净的。

8、公司员工必须按时上班，迟到、早退15分钟内的。

9、公司员工在工作范围内穿拖鞋、相互闲聊、说笑、呆站、大声喧哗吵闹、讲粗话、随地吐痰、将清洁工具、清洁材料随处乱放、随便舞弄清洁工具或其他棍棒的。

10、清洁员工在工作中收集的纸皮、易拉罐等堆放在工作场所没有当天拿走的。

11、在工作时间内丢下清洁工作捆扎纸皮等。

12、清洁员工将清洁工具晾晒、摆放在公共场地，经指正仍不改正的。

13、对装修工作任意抛堆放装修垃圾要立即告知管理处，由管理处进行处理，公司员工与装修工人或住户争吵的。

二、公司员工因清洁质量检查不合格的，将作以记过处理。

三、公司员工有下列情况之一的记过或辞退：

1、公司员工迟到、早退15分钟以上者。

2、公司员工工作时间内不得以任何理由和借口外出或擅自离开工作岗位，时间超过15分钟之上的。

3、公司员工旷工半天或半天以上者。

4、公司员工不服从管理的。

5、公司员工在工作中，对管理员指出的不足之处没有立即改正的。因客观条件不能及时改正，而又没有按期完成的。

6、公司员工在工作中，要积极主动的完成自已的清洁工作，对不易做干净的地方，要自已想办法做干净，如需要什么材料和工具要主动向组长或管理经理提出，由组长到公司去领取。如因此而借故推托责任的。

7、公司员工在工作中乱涂乱画、抽烟、吃东西的。

8、公司员工在工作时间内躺坐、看书、看报、睡觉的。

9、公司员工必须爱护使用公司所配备的一切清洁工具，节约使用所分配的各种清洁剂、保养剂等材料。如发现员工故意浪费材料的。

10、公司员工在工作时间内擅自接私活的。

11、公司员工谩骂或威胁他人的。

12、公司员工在工作中引燃易燃物的。

13、本公司员工相互争吵的，或同甲方管理人员、客房发生争吵的。

14、公司员工因清洁质量或者言行举止被