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南京市物业管理委托合同
第一章总则
第一条合同背景
甲方（委托方）：南京市XXX小区业主委员会
乙方（受托方）：南京XXX物业管理公司
鉴于甲方为南京市XXX小区的业主委员会，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，为规范南京市XXX小区的物业管理行为，维护业主的合法权益，提高小区的管理服务水平，现甲乙双方就小区物业管理事项达成一致，签订本委托合同。
第二条合同宗旨
本合同的签订旨在明确甲乙双方在南京市XXX小区物业管理活动中的权利义务，通过双方共同努力，实现小区管理有序、环境优美、服务优质、居住舒适的目标。
第二章物业管理范围与内容
第三条物业管理范围
南京市XXX小区，位于XXX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括住宅楼、配套设施及公共区域等。
第四条物业管理内容
物业共用部位的维修、养护和管理；
物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
物业管理区域内的环境卫生保洁；
物业管理区域内的绿化养护与管理；
公共秩序维护、消防安全管理；
物业档案资料管理；
其他物业管理服务事项。
第三章合同期限与费用
第五条合同期限
本合同自双方签订之日起生效，有效期为三年。期满后，甲乙双方可协商续签。
第六条物业服务费用
物业服务费用为每平方米每月XX元，按季度收取。
物业服务费用的收取标准如需调整，乙方应提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后生效。
乙方应按照约定及时、足额收取物业服务费用，并出具正规发票。
第七条物业服务费用支付方式
甲方按季度向乙方支付物业服务费用。
支付方式为银行转账，账号及户名如下：
账号：XXXXXXXXXXX
户名：南京XXX物业管理公司
第四章双方权利与义务
第八条甲方权利与义务
甲方有权对乙方履行合同情况进行监督、检查和评价。
甲方应按时支付物业服务费用，不得无故拖欠或拒付。
甲方应遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益。
第九条乙方权利与义务
乙方有权要求甲方按照约定支付物业服务费用。
乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。
乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方合法权益。
第五章违约责任与争议解决
第十条违约责任
甲方未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金为应付款额的1%。
乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求赔偿。
第十一条争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六章附则
第十二条合同的变更和解除
本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
本合同的变更或解除不影响甲乙双方在合同履行过程中所承担的违约责任。
第十三条合同的终止
本合同期满或甲乙双方协商一致终止合同的，乙方应将物业管理资料、设施设备等交还甲方，并办理相关手续。
第十四条其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
甲方（委托方）：南京市XXX小区业主委员会
乙方（受托方）：南京XXX物业管理公司
签订日期：____年____月____日
以上为南京市物业管理委托合同的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，该示例仅供参考，实际签订合同时，请务必遵循法律法规，确保双方权益。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
第一章总则
第一条合同背景
甲方（委托方）：南京市XXX小区业主委员会
乙方（受托方）：南京XXX物业管理公司
丙方（第三方监督方）：南京市物业管理行业协会
鉴于甲方为南京市XXX小区的业主委员会，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，为规范南京市XXX小区的物业管理行为，维护业主的合法权益，提高小区的管理服务水平，现甲乙双方就小区物业管理事项达成一致，并引入丙方作为第三方监督方，共同签订本委托合同。
第二章物业管理范围与内容
第三条物业管理范围
南京市XXX小区，位于XXX路XX号，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包括住宅楼、配套设施及公共区域等。
第四条物业管理内容
物业共用部位的维修、养护和管理；
物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
物业管理区域内的环境卫生保洁；
物业管理区域内的绿化养护与管理；
公共秩序维护、消防安全管理；
物业档案资料管理；
其他物业管理服务事项。
第三章第三方主体责权利
第五条第三方主体职责
丙方作为第三方监督方，负责对乙方履行合同情况进行监督、检查和评价，确保乙方按照约定提供物业管理服务。
丙方应定期向甲方报告物业管理服务的质量和情况，并提供必要的建议和指导。
丙方应协助甲方处理物业管理过程中的争议和问题，维护甲方的合法权益。
第六条第三方主体权利
丙方有权对乙方履行合
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