购物中心建筑设计技术标准.pdfVIP

购物中心建筑设计标准

第一章总则3

1总则3

2术语3

第二章建筑总平面规划6

1选址6

2建筑退线要求6

3总平面交通组织设计.6

4总平面景观绿化设计.9

5室外导示系统设计

6竖向设计.

第三章建筑主体设计14

1建筑参数.

2内部交通动线的规划设计

3服务空间设施

4建筑结构.

5外立面.

6广告位.

7无障碍设计33

2

第一章总则

1总则

为了能够适应商业地产的快速发展，不断提高企业管理以及项目开发、拓展

设计管理水平及工作效率，根据集团的要求，编写整理商业项目设计技术标准；

本标准是在经过广泛调查研究，认真总结商业项目设计及实践运营经验的基

础上，参考商业地产标杆企业先进经验，并结合商业自身特点，总结、提炼、制

定完成。

本标准的主要内容是关于商业项目设计方面的技术标准，不涉及策划定位、

工程管理等其他方面。

本标准为集团商业设计方面的强制性规范，所有商业新项目（含集团开发建

设、轻资产输出等）的新建及改扩建等建设全过程设计管理工作均应遵守、执

行。本标准也是审核设计图纸的重要技术依据。

本标准当与国家相关法律、法规抵触时，应按法律法规的规定执行。

本标准由商用置业股份有限公司工程设计部编写整理，具体条文、技术内容

的解释由公司工程设计部负责。

本标准自发布之日起，在集团的所有商业项目中实施执行。本标准原则上每

年修订更新一次，如有必要视情况需要及时修订；

2术语

品牌属性：区域中心·城市级商业

品牌DNA：年轻、时尚、潮流、体验

城市商业中心、购物广场、生活广场、百货店、连锁超市、专业店等

3

城市类别：国内一线城市，二线副省级及沿海经济发达城市

城市人口：人口一千万以上

经济总量：经济总量居前二十名

三产比例：第三产业发达，占比达到45%以上

区域类别：城市商务商业中心、CBD区域

交通状况：城市或区域中心交通枢纽，有地铁无缝接驳

区域人口：周边3公里半径内人口达到40万以上，5公里半径内人口100万以上

产品体量控制：商业体量8万~12万为宜

业态控制：业态较全，餐饮、休闲、娱乐特点突出；

主题特色：打造中青年城市会客厅主题特色，并融合部分家庭消费特性

目标客群：客群为18~35岁左右为主，消费时尚度高，频次多

辐射力范围：核心辐射力半径5~8公里，次级辐射力8~10公里

1主力店

购物中心中规模较大的独立经营的商业业态，一般指大型百货店、连锁超

市、家居建材、数码广场、电玩娱乐广场、KTV、影城、大型酒楼、健身中心

等。

2商业管理用房

对持有或管理物业进行商业物业管理而设置的管理用房，如商