写字楼物业费.docx

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写字楼物业能源费测算方案

测算依据：

A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天

B、平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh〔8：00~11：00/18：00~23：00〕

平0.623元/Kwh〔7：00~8：00/11：00~18：00〕谷0.285元/Kwh〔23：00~7：00〕

C、天燃气按2.2元/M3计D、水价按4.2元/M3计

E、排污费按1.2元/M3计

一、电费：

1、公共区域照明用电

楼内公共照明

测算依据：⑴办公层和地下停车场周一—周五运行时间为7：30至19：00

⑵底商〔B1-F2〕运行时间为全年7:30至21：30

⑶其余时间为E电照明〔数量按正常照明的1/3计〕

⑷地下停车场为36W单管日光灯约500套，其余为18W双管节能灯约3000

套

｛18W×2×〔3000-3×130〕+36W×500｝÷1000×｛〔4h×0.983元

/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh〕×251天+〔4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元

/Kwh+8h×0.285元/Kwh〕×251天×1/3+〔8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元

/Kwh+8h×0.285元/Kwh〕×〔104+10〕天×1/3｝+〔18W×2×3×130〕÷1000×

｛〔6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh〕×365天+〔1.5h×0.983元

/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh〕×365天×1/3｝=430906.71元

室外公共照明

测算依据：⑴运行时间为全年19:00至23：00

⑵外围照明约为250KW

250Kw×4h×0.983元/Kwh×365天=358795元

2、公共设备设施运行用电

垂直运输设备

测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00

⑵其余时间只保留客梯、货梯各一部，其它电梯按全停计

⑶电梯15部，其中：客梯8部、货梯1部、观光梯2部、扶梯4部

〔18Kw×6+12Kw×2+23Kw×1+12Kw×2+7.5Kw×4〕×｛〔4h×0.983元

/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh〕×251天×0.3｝+〔18Kw×1+23Kw×1〕×｛〔4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh〕×251天×0.1+〔8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh〕×〔104+10〕天×0.1｝=149203.75元

通风设备

测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00

⑵其余时间按全停计

⑶通风设备总计约586.7KW，其中：新风机57台、空调机11台、排风机71台〔不含消防排烟风机〕、送风机30台

586.7Kw×｛〔4h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh〕×251天×0.8｝

=1013690.64元

给排水设备

测算依据：⑴运行时间按全年运行计

⑵给排水设备总计约95.08KW,其中：给水设备46.68KW、排水设备48.4KW95.08Kw×〔8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh〕×365

天×0.3=157501.54元

电费合计：2110097.64元

二、水费：

测算依据：大厦最高日用水量为1005M3/日，其中：生活给水585M3/日、空调补水420M3/日1005M3/天〔4.2+1.2〕元/M3365天0.3=594256.5元三、采暖费：测算依据：⑴设备运行时间为7：30-21：30，按5个月150天计⑵采...

写字楼物业费测算标准及模板

〔一〕工资及福利费测算表序号项目测算依据计算式月支出〔万元〕备注1管理处主任按月均30000．3010．302客服员、物管员、收款员按

月人均14000．1430．423客服主管按月人均20000．2010．204维

修主管按月人均18000．1810．...

序号

序

号

项目

测算依据

计算式

月支出

〔万元〕

备注

13

社会保险

每人月工资

0．56

的10%

14

计提福利费

按月工资10%计算 5．14×10% 0．56

1

管理处主任

客服员、物管员、收

按月均3000

0