日新雅安房地产市场调查研究报告.pdf

房地产

市场调研报告

市场调研背景

对房地产市场进展全面接触，了解在现时房地产的市场机遇与条件，提供市场开拓的市场

一手信息。

思路：

**市社会经济及城市开展状况**房地产市场

**房地产市场问题

**房地产市场调研结论

第一局部：社会经济和城市开展状况

一、市根本概况

1、城市位置：是西部重镇。东邻、西连

甘孜、南界凉山、北接阿坝，距120公

里，素有“川西咽喉〞、“门户〞、“民族走

廊〞之称。幅员面积1.53万平方公里，

辖一区七县，总人口151万。美丽的青

衣江穿过全城城市依山傍水而建,,优雅而恬

静,是最宜居住的城市之一。

2、城市性质

市是省级历史文化名城。是城市经济区以轻工、机械和生物工程为主导的地区中心城

市和以生态旅游为特色的山水园林生态旅游城市。

3、城市规模

1〕、城市人口规模

2005年，城市聚居人口为17万人，其中非农业人口为14.5万人；

2010年，城市聚居人口为21万人，其中非农业人口为17.9万人；

2020年，城市聚居人口为30万人，其中非农业人口为25.5万人。

2〕、城市用地规模

2005年城市建立用地为15.3平方公里，人均用地90平方米；

2010年城市建立用地为19.3平方公里，人均用地92平方米；

2020年城市建立用地为28.5平方公里，人均用地95平方米；

远景城市用地为34平方公里左右。

3〕、城市规划区

市城市规划区中的市区和近郊区围界定为城区4个街道和城郊8个镇、

乡的52个村，共164.5平方公里。此外，在雨城区围，将碧峰峡风景区、

后延景区、周公山温泉度假区、周公山森林公园、望鱼古镇、上里古镇及相关

的四家村、五家村、治安村和白马泉风景区列入城市规划控制区。

二、城市开展格局

——“鲲鹏展翅〞的“双心、两轴〞的组团式城市布局构造

1、规划大纲

规划以旧城为依托，重点开展沙湾——桥组团，开展、完善多营组团的同时，以工程

为启动，配建根底设施向大兴方向拓展城市用地。

城市远景开展用地围以东至大兴、西至多营、北至北郊、南至南郊的可用地为限，再争

取局部低山用地作为城市公共绿地，总用地约在34平方公里以，远景总人口在35万人左

右。

整个城市形成以西城、、上坝组成的旧城和桥新城为中心，以青衣江为东西主轴，以陇

西河、周公河为南北次轴，形如“鲲鹏展翅〞的“双心、两轴〞的组团式城市布局构造。

2、功能分区组织

规划将市城市中心区划分为4个城市功能组团。

1〕、旧城组团

旧城组团是市具有综合功能的城市中心地区，由跨越青衣江、濆江的西城、上坝和3个

片区组成，规划居住人口15.5万人左右。

片区一：西城片区：是以旧城为主体开展起来的老城片区，规划为以商贸、文教和生活

居住为主的片区，调整部份用地功能，疏解旧城建筑和人口密度，保护文物古迹和名城

风貌。

片区二：上坝片区：位于西城片区以东，仅濆江一水之隔，该片区是西城片区中心功能

的延续，是通往周公山温泉、望鱼古镇和洪雅瓦屋山的必经之道，规划为以教育、科研、

旅游为主的片区。

片区二：片区：位于青衣江北岸，通过青衣江大桥、北门大桥和大桥与西城、上坝片区

构成了市城市的核心地区，地处市区至碧峰峡、上里古镇的旅游线上，在现有根底上，

依托川藏公路和成雅高速公路，规划为以机械工业、商贸、旅游效劳和对外交通为主的

片区。

2〕、桥组团

桥组团位于市东北部，地近成雅、泸雅高速公路入口，开展条件较好。规划为市以行政

中心、商务信息、居住和高新技术产业为主的组团，是市的门户和新的城市中心区，规