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租赁合同

甲方：

乙方：陕西民生家乐投资管理有限公司

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定及规范性文件的规定，甲、乙双方经协商一致，现就乙方租赁甲方场地一事达成以下条款，以兹恪守。

一、房屋租赁的标的物：

㈠租赁房屋地址：位于项目地下一层。详细的范围见附图（附件一）。

㈡租赁房屋范围：的商业房产，包括与上述房产配套的全部设施、设备和系统附属物（包括但不限于供电系统和设备、给排水系统和设备、消防系统和设备、电梯设备、室内、外管网等）。

㈢租赁房屋面积：乙方租赁甲方房屋面积约为平方米，上述面积为暂定面积，准确面积由双方在移交时根据建筑面积的计算规定共同核定，（或按照政府房屋管理部门测量标准）。

㈣租赁房屋期限：租赁期限为20年，即自免租期结束后起顺延20年。租赁期限满时，乙方如需续租，应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先租赁权。

㈤租赁房屋交接时间、标准：

1甲方应于年月日之前将租赁房产、配套用房及设施交付给乙方。如甲方未能按期交付场地，每迟延一日甲方赔偿乙方1万元违约金，同时，免租期、租赁期顺延。

2甲方保证租赁房屋已经获得主管部门验收合格，具备建筑、商业消防安全等相关资质，乙方租赁后可以正常经营。

3移交时甲方书面通知乙方进驻场地进行验收,由双方共同签署《移交清单》。此前,乙方应充分了解场地和设施的状况,乙方签订《移交清单》即视为甲方交付场地符合合同约定；此后，乙方应对移交清单所列物品妥善使用和保管。

4甲方提供相关证书包括但不限于营业执照、税务登记证、立项报告、商业消防验收合格证、租赁房产的五证（需与甲方另约定时间）等，上述证书原件经乙方核实后，甲方提供上述证书的复印件并加盖甲方的公章（附件）。甲方保证所提供的所有证书及相关法律文件为真实、有效、齐全、合法的文件，并保证没有隐瞒涉及到乙方租赁物业的一切事实，由此引起的全部责任由甲方承担，造成乙方损失的，由甲方全部赔偿。

二、租赁费用：

㈠租金

租金标准为租金标准为元/平方米/月，万元/年（大写：元整/年）。

㈡租金的递增方式：自第四年起每年递增1.5%。

㈢定金：自本合同签订后十个工作日内，乙方向甲方支付人民币万元（大写：元整）的定金，甲方交房后，乙方交付的定金将首先冲抵房屋租金，乙方付款时甲方应提供相应的足额正式税票。

㈣免租期：免租期为个月，免租期的开始从交房之日开始计算。免租期内甲方免收乙方租金。

㈤租金支付方式：以每为一个交款期，即每的前十个工作日一次性支付当期租金；乙方将租金支付给甲方的同时甲方提供足额的正式税票给乙方。甲方指定的开户银行或账号如有更改，甲方须于当期缴纳租金前五日，以书面形式通知乙方，否则乙方对此造成的误付或推迟支付租金不负任何责任。

㈥租赁相关费用

1租赁期间产生的税费按照国家法律法规或西安市人民政府规定执行。乙方将各项费用支付给甲方的同时甲方应提供足额的正式税票。其中包括

房屋租赁费：相关税务部门核发的足额房屋租赁发票

水费：自来水公司增值税专用发票

电费：供电局17%的增值税专用发票

天然气费：天燃气公司提供的增值税专用发票

2甲方保证对交接完毕前产生的所有税费承担全部责任并及时结清，如甲方迟延结清税费给乙方造成损失，甲方应该赔偿。乙方保证对交接完毕后产生的运营税费承担责任并及时结清，如乙方迟延结清税费给甲方造成损失，乙方应该赔偿。

3水、电、天然气的收费标准及支付方式

甲方负责为乙方协调完成乙方租赁区域水、电、天然气等收费项目进行单独立户工作，乙方应全力配合。水、电、天然气的用量采取在乙方使用区安装独立水表及独立电表、天然气表。计量根据计量表数字确定，按水、电、天然气部门的相关规定计收，由乙方直接交给相关管理部门。除租金、水费、电费，甲方不应再收取其它费用。

三、甲方的权利和义务：

㈠甲方保证租赁房产的现状不属于违章建筑，并保证为商业用途。甲方保证乙方在合同期限内对租赁房产有排他的、充分的自主使用权。除在紧急情况或因安全原因外，甲方或其代表进入租赁房产时，均应遵守乙方的各项管理规定并不得干扰乙方的经营活动。

㈡甲方保证拥有完全的资格和权利将租赁房产按本合同之约定条件租赁给乙方，租赁房产在本合同签订时未设置任何形式的担保、抵押（含不规范的抵押、质押），并符合相关房屋租赁管理规定。本合同签订后，若上述条件发生变化，甲方应及时告知乙方，并在规定的时间内办妥相关手续。由此给乙方带来损失的，