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物业管理给排水系统构成及管理内容

物业管理给排水系统构成及管理内容目前，物业管理的职能正走向社会化，

物业管理将物业区域内分散的社会服务统一起来，在不同程度或不同方式上承担

着某些社会职能，如供水、供电、环保、绿化、保安、消防等。物业管理企业接

管物业小区、大厦，首要的是要保障设备设施系统正常运行，水、电、气的供应

是最基本的服务。这在高层建筑内表现得尤为重要，再高档的写字楼，如果没有

水、没有空调等基础保障是不会有公司入驻的。在高层建筑内，给水系统犹如人

体的血脉，输送液体营养，排水系统如人体的代谢系统，保障大厦内的液体废物

能正常排出。在院校，给水排水专业一般培养具备城市给水工程、排水工程、建

筑给水排水工程、工业给水排水工程、水污染控制规划和水资源保护等方面的知

识，能在政府部门、规划部门、经济管理部门、环保部门、设计单位、工矿企业、

科研单位、大、中专院校等从事规划、设计、施工、管理、教育和研究开发方面

工作的给水排水工程学科的高级工程技术人才。但随着物业管理行业的发展，给

水排水专业与物业管理行业已密不可分，多数给排水专业人员在物业管理这个新

行业中生根，发展着给水排水专业的另一个方向。物业管理区域内给排水系统物

业管理区域内给排水系统是指各种冷水（生活用水、消防用水）、热水和污水排

放的工程设施的总称。它主要包括以下几部分：第一、供水设备系统供水设备系

统是指物业管理区内通过城市供水管网，供入物业区域的给水设备系统。涉及到

的设备设施主要有水箱、供水泵、水表、供水管网等。供水系统按照用途分类，

基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不一定

单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、

消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。具体采用什么样的给水

系统形式，一般由设计院根据开发商要求，按用户（用水设备）对水质、水温及

外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。

第二、排水设备系统排水设备系统是指物业区域内用来排除污废水及雨雪水的设

备系统。主要涉及到室内排水管道、污水处理装置、通气管、清通设备、抽升设

备、室外检查井和排水管道等。排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为

生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共

用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。具体采用什么样的排水体

制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。一般考虑水资源的

利用及运行成本，往往设计为分流制系统。第三、用水设备用水设备指建筑物内

或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴

盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。第四、热水供应设备系统这部分是

指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常是酒店及高档写字楼为

顾客、业主提供洗浴热水。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供热水管道、循

环设备、热水表、热交换器、温度调节器、减压阀等。第五、消防设备物业管理

区内的消防水系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷淋头、消防栓、消防

水泵等。给排水系统设备设施管理给排水系统设备设施管理主要是针对给排水系

统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的管理活动。包括物业

管理公司对所管辖区内给排水系统的计划性养护、零星返修和改善添装。如检查

井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防出现阻塞、水质腐臭等现

象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施管理范畴。给排水设备设施管理

的内容涉及很多，根据具体的给排水系统及设备种类而定。但一般主要包括以下

几个方面：一、给排水设备设施的基础资料管理给排水设备设施的基础资料管理

的主要内容是建立给排水设备设施管理原始资料档案和设备维修资料档案。所有

给排水设备设施（包括采暖、空调等）接管后均应建立原始资料档案。二、给排

水设备运行管理给排水设备设施运行管理的内容是建立合理的运行制度和运行

操作规定，确保给排水设备设施良好运行，日常由物业管理公司水工操作运行给

排水设备，运行中严格记录一些运行参数，以便给排水专业管理人员判断分析设

备的运行状况及确定维保内容。三、给排水设备设施的维修养护管理给排水设备

设施的维修养护管理是根据给排水设备设施的性能按照一定的科学管理程序和

制度，以一定的技术管理要求，对设备进行日常养护和维修更新，确保给排水设

备设施性能良好，对一些易损件要定期更换，杜绝事故停机。对一些技术性要求

较高的设备设施，物业管理公司一般委托专业性公司维保或者大修理。物业管