房地产开发流程培训.ppt

房地产开发流程培训;目录;什么是房地产、房地产开发和房地产开发经营？;房地产业和建筑业的区别;房地产的基本特征;目录;房地产开发八大流程;京御开发流程中23个关键节点：;五证两书;房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿;1.房地产开发过程中所涉及的部门有:

发改委、规划局、国土局、建设局、环保局、人防办、气象局、房管局等;目录;土地出让方式;国有土地使用权出让流程;土地出让方式;土地出让方式;土地出让方式;土地出让方式;出让方式的适用范围;招标、拍卖、挂牌的异同;目录;基本节点图;关系流程图;节能审批流程;节能审批内容;项目核准;项目核准审批内容;建设用地规划许可证;建设用地规划许可证审批内容;申办材料：

建设单位出具的申报委托书；

建设单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》；

规划部门及相关部门的批准文件：

?申请以划拨方式取得国有土地使用权的，提交《选址意见书》附件及附图，建设项目批准、核准、备案文件。

?通过土地市场以招、拍、挂方式取得国有土地使用权的，提交《建设项目规划条件（土地储备供应）》及附图，提交《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》及《北京市国有土地使用权出让合同》，建设项目批准、核准、备案文件。

?申请进行土地储备前期整理的，提交《建设项目规划条件（土地储备前期整理）》和土地储备授权批准文件。

《建设用地钉桩测量成果报告书》（含《建设用地钉桩通知书》和《钉桩坐标成果通知书》原件。

测绘部门按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的１/５００或１/２０００地形图５份（用地范围涉及多个区（县）行政区划或者建设单位为多个单位的,需相应增加地形图份数）。

法律、法规、规章规定要求提供的其他相关材料。;建设用地规划许可证样式;建设用地规划许可证样式;勘察设计招投标;;修建性详细规划方案;修建性详细规划方案审查内容;建设工程规划许可证;;;申办材料：

建设单位出具的申报委托书；

建设单位填写完整并加盖单位印章的《建设项目规划许可及其他事项申报表》；

建设项目批准、核准、备案文件或者相关文件；

前期规划管理文件，包括：选址意见书或规划条件，建设工程设计方案，重大城乡基础设施项目应当提交经过审查的建设工程扩大初步设计方案，需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划；

前期规划管理文件注明申报建设工程规划许可证时需要提交的相关文件；

使用国有土地的有关证明文件；

具有资质的设计单位按照前期规划管理文件要求绘制的建设工程施工图中的主要部分（按Ａ４规格（竖向）装订成册）１套，另再附相同设计总平面图５份（建设单位为多个的需按增加的单位个数增加图纸份数）；

（施工图纸的主要部分包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图各１份）；

其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。

建设工程规划许可证包含内容：

许可证编号；

发证机关名称和发证日期；

用地单位；

用地项目名称、位置、宗地号以及子项目名称、建筑性质、栋数、层数、结构类型；

计容积率面积及各分类面积；

附件包括总平面图、各层建筑平面图、各向立面图和剖面图。

;建设工程规划许可证样式;建设工程规划许可证样式;项目地名核准;;;施工监理单位招投标备案;施工监理单位招投标备案审查内容;质量监督注册;质量监督注册审查内容;施工安全监督备案;施工安全监督备案主要审查内容;施工许可证;施工许可证审查内容;申办材料：

按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可申请表》一式两份；

建设工程规划许可证及建设用地规划许可证原件及复印件（正本及附件）；

用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）原件及复印件；

施工图纸设计文件审查通知书原件；

施工合同原件及施工企业中标通知书原件（或直接发包登记表）；

监理合同原件及监理单位中标通知书原件（或直接发包登记表）；

工程质量监督注册登记表和施工安全监督通知书；

项目建设资金落实证明原件；

人防部门出具的人防施工图备案回执；

法人委托书。;施工许可证样式;房屋面积预售测量及备案;房屋面积预售测量及备案审查内容;预售许可证;预售许可证审查内容;预售许可证审查内容;预售许可证样式;销售机构注册备案;销售机构注册备案审查内容及变更;人防规划意见书;人防规划意见书审查内容;人防初步设计图审查;人防初步设计图审查内容;人防施工设计图审查;人防施工设计图审查内容;;;交通组织审核;交通组织审核内容;绿化方案审核;绿化方案审核内容;规委竣工验收;规委竣工验收审查内容;建委竣工备案;建委竣工备案审查内容;建委竣工备案审查内容;房屋实际面积测量及成果备案;房屋实际面积测量及成果备案审查内容;房屋权属初始登记;房