二手房交易营改增细则.pptx

二手房交易营改增细则制作人：XXX时间：20XX年X月

目录第1章简介

第2章二手房交易的税费计算

第3章二手房交易的过户手续办理

第4章二手房交易的常见问题解答

第5章二手房交易的投资分析

第6章总结

01第1章简介

二手房交易的定义指在已有产权的房屋所有权转让过程中的交易行为，一般指在房地产二手市场上进行的房屋买卖。

营改增政策背景简介营改增是指取消营业税，将其纳入增值税范围，实现增值税全覆盖。营改增实施后，纳税人只需要缴纳增值税，不再需要缴纳营业税，降低了企业税负。

二手房交易营改增政策的目的和原则二手房交易营改增政策的目的是进一步完善税制，加强税收征管，促进房地产市场稳定发展。原则上，对于二手房交易，应当按照增值税的方式征收税款，纳税人应按照规定将税款申报并缴纳税款。

营改增政策基本概念营改增主要涉及税负转移、税制改革、纳税人资格等问题。

二手房交易营改增政策的适用范围即产权已经发生转移的房屋交易已经取得房屋产权证书的交易即在商品房未取得房屋产权证书前的房屋交易未取得房屋产权证书的交易包括房屋中介、律师等代理机构进行的房屋交易委托代理房屋交易

二手房交易营改增政策的税率税率为5%一般应税人税率为3%小规模纳税人

房屋卖方房屋卖方可以享受增值税免征政策

但是，如果房屋卖方属于增值税一般纳税人，仍需要按照法定程序进行增值税申报和缴纳

房屋卖方应按照规定，将从房屋买方处收取的增值税及其他费用如印花税、契税等及时纳入税务机关中介机构中介机构可以根据业务情况开具增值税发票

对于不同情况，中介机构的纳税义务人可能会不同其他相关方涉及到其他相关方的纳税问题，需要根据具体情况进行考虑二手房交易营改增政策的纳税义务人房屋买方房屋买方需要缴纳增值税

对于不同情况，房屋买方的纳税义务人可能会不同

二手房交易营改增政策的申报和缴纳房屋买方可以在购房后的15天内，持相关证件到当地税务机关办理增值税纳税申报和缴纳。房屋卖方需要按照规定，将从房屋买方处收取的增值税及其他费用如印花税、契税等及时纳入税务机关，并进行增值税申报和缴纳。

涉税事项风险提示房屋买卖合同需要符合法律规定，否则可能会存在税务风险房屋买卖合同是否合规为避免涉嫌虚假交易，合同价款应与实际交易价格相符合同价款是否真实房屋买卖涉及的税收事务需要及时申报和缴纳，否则可能会影响纳税人的信用记录纳税申报是否及时、准确处理税务事务需要遵守法律法规，否则可能会存在涉税风险税务处理是否规范

处理方法和避免方法在税务机关的检查中，应积极配合，主动提供必要的证明材料，避免给自己带来不必要的麻烦积极配合税务机关0103房屋买卖涉及的税务事务需要及时申报和缴纳，避免给自己带来不必要的麻烦及时缴纳税款02及时了解相关法律法规，防范风险了解法律法规

典型案例分析小李在商业房地产领域进行经营，他遵照税务机关的要求，按照规定及时进行纳税申报和缴纳，未发生任何纳税问题案例1小张在房地产二手市场上进行房屋买卖，但其合同价款低于实际交易价格，存在涉税风险，需要及时了解相关法律法规案例2小王作为中介机构，未能按照规定开具增值税发票，导致其涉税事项存在风险案例3

02第2章二手房交易的税费计算

二手房交易的税费计算概述二手房交易是买卖双方在经过房屋交易的一定程序后依法进行的交易。二手房交易所涉及到的税费计算主要包括增值税、个人所得税和契税。

二手房交易的基本计算公式和规则指购房人向卖房人支付的全部款项，包括房价、首付、中介费、装修费等。购房款总额指二手房交易中应纳税的货币价值，由房屋交易总价扣除非计税因素后得出。计税价格增值税、个人所得税和契税的计算方法各不相同，具体应根据实际情况和相关规定进行计算。税费计算方法

二手房交易的增值税计算根据相关规定，二手房交易中应纳增值税的计税价格为售房总价减去非计税因素。一般情况下，增值税税率为5%。如果售房方是个人，则可选择按照3%小规模纳税方式缴纳增值税。

二手房交易的增值税计算方法计税价格售房总价-非计税因素计税价格增值税税额=计税价格×增值税税率增值税税额应纳税额=增值税税额-可抵扣进项税额应纳税额

二手房交易的个人所得税计算根据相关规定，个人出售房屋所得应纳个人所得税。个人所得税计税价格为售房款减去购房款、装修款、中介费、印花税等支出后的净收入。

二手房交易的个人所得税计算方法纳税人为出售房屋的个人纳税人计税价格=售房款-购房款-装修款-中介费-印花税等支出计税价格应纳税额=计税价格×适用税率-速算扣除数应纳税额

二手房交易的契税计算根据相关规定，二手房交易中应缴纳的契税是按照房屋交易总价的比例来计算的。

二手房交易的契税计算方法计税价格=售房总价计税价格契税税率根据房屋交易总价不同而有所差异，一般为1-3