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武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
海山金谷写字楼租赁政策
一、武汉写字楼租售案例参考
◎汉口写字楼：建设大道沿线的写字楼多为200平米起租，部分为半层起租，少数优质地段的例如：雷王金融中心。而新推出的写字楼也多为半层起售。汉阳写字楼：100平米起租写字散销售。
项目
民生银行大厦
位置
建设大道与新华路交汇处
现状
租赁
每层面积
2000平米左右
层数
68层
外立面材质
玻璃幕墙
停车位
128个
电梯数量
——
瑞通广场
建设大道金融中心区
租满
1163平米
28层
双层峰巢吕板与中空玻璃
170个
15台三菱电梯
建银大厦
建设大道709号
租满
1500左右平米
50
层
高档石材+绿色玻璃
地下
100余
个
17部
雷王金融中心
建设大道鄂城敦
租满
每层约480平米
20层
石材
——
——
新世界国贸
建设大道568号
租满
2,300-2,537m2
57层
深蓝
全玻璃幕墙
——
16台电梯
平安大
中山大道818号
租赁
59层
高档石材+绿
360个
17部美国奥
厦色玻璃
厦
色玻璃
迪斯电梯
世贸大
江汉解放大道
租售
约1500平米
61层
大型铝板、玻
100余
13部
电话：86-27地址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
厦
汉口银行大厦
686号
建设大道和香港路交汇处
租满 - 有
璃帷幕墙、花岗岩和铝合金
武商大厦
个
建设大
道 租满
写字楼标准层面租金租赁模式起租年限
写字楼
标准层面
租金
租赁模式
起租年限
押金方式
物管费
名称
新时代
积（平方米）
1800
（元/平米）
低层45元
8 层以下最多分
2年起租。
押三付三，
（元/平/月）
18（含中
38～45
商务中
/平，高层
为14户出租，19
20 天免租
季付。
央空调）
煤武汉
心
为50元/
—37层最多8户
装修期。
平米，
出租
国际酒
中南商
1000
46
最多分为25户自
2年起
押一付一、季
13.8（含中
9~51
业大厦
由组合。简装，
付或月付
央空调）
办事处、
电视台都
国际金
武昌区中
60（含物
每层最多分为 8
融大厦
南路特一
管费）
户出租，一般为4
国培训
号
户
中建广
2000
55
写字楼为廊形结
物业可代租，业主也可自
6.6
场
构，可组合。每
行出租
所、武
层最多分为12户
华银大
1500
45
每层最多为8户
季付，最短
押一付三，
3.8
厦
租期1-2年
楚天都 1000
30 B座每层为最多 最短租期为 押二，季付
会计事
武 汉 浦 江 筑 城 房 地 产 顾 问 有 限 公 司
电话：86-27地址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
市花园
金穗大 800 30
厦
为4户，多为2 一年， 或半年付
或1户。大多数为整层租赁
每层最多分为 4 业主自行出租，年限自定 3.5
户。
北广电
A座农
东沙大 1000
厦
40—50 每层一般为3-4 业主自行出租，年限自定 3
户，最多为4户。
量协会已租满
公司、
平安国 1260
际大厦
70元起租 整层租赁，半层 未定
暂不考虑
6 限定金
武 汉 浦 江 筑 城 房 地 产 顾 问 有 限 公 司
电话：86-27地址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司
小结：
武昌写字楼现状：通过对比汉口和武昌写字楼的硬软件配置，分析可知目前武昌稀缺已交房使用的高档次写字楼。武昌已使用的写字楼基于入驻企业的档次和行业性质多为创意性服务企业/IT/媒体企业，因此每层划分较多档，出租的灵活性也强于汉口。而且，武昌写字楼多为业主自行出租，产权面积较为分散，影响进驻大企业的实际使用，也增加了沟通成本。
武昌写字楼发展趋势：租金和销售价格远远高于现有其它写字楼水平，分割方式也是以整层和半层租赁和销售。如保利文化广场和平安国际大厦等即将推出的高档写字楼都是这样的模式。
因此为吸引金融、证券、上市企业总部入驻海山金谷，建议：
为保持海山金谷写字楼的高端形象，建议海山金谷写字楼中高区（9-21F）整层和半层租赁。低区（7-8F）做出售，暂不做划分。
为提高入驻档次，建议入驻年限3年起，押三付三，季付。
二、写字楼租赁面积划分
海山金谷写字楼访客意向面积区间分析（针对自用客户）
鉴于面积区间划分的
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