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工程管理成功经验总结
谈到工程项目管理,我们谈得最多的就是“三控三管一协调”,“三控”就是
质量控制、进度控制、成本控制,“三管”就是安全管理、合同管理、信息管理,
“一协调”就是关系协调。任何项目管理,都是围绕“三控三管一协调”在开展
工作。我从事项目管理多年,特别是在XX集团,在董事长的关心爱护下,在广大
同仁的帮助、支持下,通过XX城A1组团的成功交房,积累了一些这方面的心得
体会,特向董事长汇报如下:
一、工程投资控制。
住宅作为一种特殊的商品,对一个家庭来说是绝对举足轻重的投资,对个人
来说,也许是一生中最重要的消费之一。在这极度发酵了的房价中,一次性70
年的土地转让费、建安费、市政设施及各种税费占了很大一部分,但对于房地产
开发商来说,税费是他们所无法控制的,要想降低建房成本,从而房价更有竞争
力,就只能从自身的可控因素上想办法了。
二、从设计阶段降低房价。
房地产开发过程主要可分为规划设计、工程施工和竣工结算三个分阶段,过
去往往将控制工程成本的重点放在后两个阶段上,将降低商品房成本局限在降低
工程的实物成本(即工程造价)上,而忽略了商品房设计阶段在控制工程成本,
降低商品房造价上所起的重要作用。
项目的决策及设计阶段,是工程投资控制的关键阶段,在项目决策之后,控
制投资的关键在于科学的设计。设计图纸一旦完成,项目的结构形式、装饰标准、
材料设备选型等就确定了,项目投资额也基本确定了,因此,在确定中标方案后,
开发企业仍有必要汇集开发、预算、工程管理和营销部门的专业人员,共同对中
标方案再次提出优化意见,进一步提高设计的经济性和合理性。
同时还需要在保证工程功能要求的前提下,挖掘设计人员的最大潜力。在有
限的资金条件下做出最优秀的设计。限额设计并不是一味强调节省开支,而是务
求在最省的投资条件下使项目获取最大的经济效益,少花钱,办好事。
三、搞好招标投标。
招标是控制重要手段,实行工程建设从设计、施工、设备、供应、监理等全
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方位、全过程的招标、择优选择,切实杜绝工程招标过程中的不正当竞争行为,
从而进一步规范建设市场。
招标投标是一种复杂的竞争性贸易方式,是一个严肃的法律行为,它要求招
标业务人员对招标程序、招标技巧特别精通,还要了解法律、金融、经济、外贸
等知识,因此必须由专门的人员来执行,否则容易产生法律纠纷,在具体招标投
标中应注意做好以下几个方面的工作:
1、招标文件的正确编写。
因为招标文件是建设项目施工招标工作的核心,它不但是编制标底和投标企
业报价的重要依据,而且对评标、决标、签订承包合同、拨款、材料设备供应方
式、差价处理和竣工结算等都起着指导性作用。因此,招标文件内容直接关系到
招标工作效果,也直接影响工程的投资。在招标文件中应凶手以下内容:招标工
程综合说明,招标方式及对分包单位的要求,钢材、木材、水泥等主要材料
设备的供应方式,材料价差的处理办法,工程款项支付方式及预付款的百分比,
对现行合同文本、内容需修改和增加的款项,投标须知,业主认为必须向承包商
明确的问题等。
2、标底的合理性。
标底反映的是建筑工程产品的价格,而不是市场行情价。它主要根据现行的
国家定额、费用、材料价格、设计工程量等规定计算出来的。以施工能力作为标
底,应该说是体现公平竞争原则,符合市场经济的基本规则。但是我们的实际招
标投标工程中,标底与建筑产品的价值背离程度太大。究其原因,主要是由于编
制标底时间紧,工作粗糙或编制人员素质低,工程量计算不准确,定额与材料价
格选用不合理等。因此编制标底必须给予足够的时间,同时必须由具有相应资质
的单位编制。
3、投标报价的规范性。
投标报价是施工企业对工程项目的自主定价,体现了企业的自主定价权。企
业自主定价必须建立在企业的自我成本的测算基础上,反映的是企业的个别劳动
时间和社会劳动时间的有机结合,投标报价应建立在此基础上。同时,工程招
标应体现统一量、指导价、竞争费这一基本指导原则,不能任意压低工程直接
费和背离定额计价依据,否则一旦中标,受损的不仅是承包商,业主的损失更大。
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4、评标规则的公正性。
评标定标是招标工程最关键的环节,要体现招标的公平合理,必须要有
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