2019年长沙楼市普宅及洋房预测.pptx

2019年长沙楼市预测;2017年长沙市GDP突破万亿，跻身万亿俱乐部，名列全国第十三名。

近几年长沙GDP增速稳定在6.7-6.9%，增速有所放缓，预计2018年达到11260亿，2019年突破1.2万亿。开福区2011-2016连续6年增速高于长沙市水平，经济实力雄厚，受经济大环境影响GDP增速也同比放缓。;人口发展;人口及收入水平;人口吸附力;城镇化水平;产业发展;产业人口;城市产业;;经济环境小结;宏观市场分析;全国调控路线;上半年楼市调控进入深水期，针对投机炒房行为的补丁式，调控进一步升级，开启“堵漏”、“补调”新阶段，同时继续加大有效供给，建立多层次多主体供求体系。;全国调控特征（二）抢人大战升温;热点城市在传统限购、限售基础上，根据当前市场出现的投机炒房漏网现象，结合城市特点进行升级补调，其中企业限购及购房摇号未来将有更多城市陆续跟进。;2018年长沙楼市政策一览;;3月27日起长沙市发布《关于实施差别化购房措施的通知》，对于144㎡（含）以下的优先满足首套刚需购房群体。;2018年6月7日，出台推行新建商品住宅全装修政策。

2500元/m2精装标准上限仅针对”双限地”上的新建商品住宅，其它符合条件的新建商品住宅(含洋房、别墅等)遵循市场规律按程序办理备案，预计其它非刚需项目全装标准突破2500元/m2将较为普遍，预计“双限地”将普遍采用全装修，项目入市后，购房者入市成本将直接提高。;;2018年长沙楼市8项举措，分类调控，严格程度居全国前列。;长沙楼市来访量变化;二季度楼市乱象激发出客户恐慌性入市需求，客房比反弹。

625新政后50%客户失去购房资格，房票更加珍贵，客房比再次骤降。;未来长沙楼市走向;政策调控层面：长沙“八限”政策监管从严，调控力度上升至全国最严等级。

楼市成交方面：新政导致客户折损，客户比进一步下降，购房心态更趋理性。

楼市预判走势：重监管、强管控将是未来一段时间内的主旋律，放开非一朝一夕，目前处于楼市下行的前端，预计本轮楼市调控将在2019年底2020年初进入尾声。;长沙土地供应走势;长沙土地成交走势;长沙土地溢价率走势;含住用地全限价，精装标准不高于2500元/㎡，含住用地除望城亿??智造产业小镇外，住宅毛坯售价均被限，利润只能靠商业部分平衡。;;近十二年，中原监控内六区挂牌用地1060宗，土地待开发总建面逐年缩小。;不论是从政府推进全装修建设的要求出发，还是从房企追求产品品质和利润的角度出发，新房全装交付将是大势所趋。;2018年内六区经营性用地累计供应698万方，成交579万方，分别同比增加98%、82%；土地供应、成交双双上涨，远超去年同期，土地市场火爆；

受部分“竞地价”“限房价”的影响，2018年内六区成交楼面价3166元/㎡，溢价率低于去年同期51%；

2018年长沙房价位于中部五省最后一位，价格低洼导致房企看好长沙未来楼市的发展，积极在长沙拿地开发。;2018年1-7月累计供应441万方，同比上涨30%，连续3个月，供应超75万方，随政策收紧，开发商捂盘现象得以扭转。;长沙普宅成交走势;长沙普宅价格走势;2018年长沙主流成交面积段仍以90-100㎡、120-144㎡刚需及改善型产品为主；

从变化趋势来看，随着政策升级，购房资格受限，选择一步到位的改善型产品，占比略有上升。;201801-201806长沙内五区商品住宅成交单价段结构;住宅库存及去化周期;

区域;开福区普宅供销价走势;开福区近三年住宅主力去化面积;普宅市场总结;长沙洋房供求走势;长沙洋房价格走势;;长沙洋房库存及去化周期;2017-2018年6月开福区洋房市场供应及价格走势;开福区近三年洋房主力去化面积;洋房市场总结;整体市场总结