新项目土地属性分析.pdf

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6.5新工程土地属性分析

土地属性分析是工程投资决策过程术分析的重要容。××房地产企业的土

地分析容主要包括四个方面：住宅本身品质、社区部环境、社区周边配套以

及社区城市位置与功能，如图16所示。

在以上土地评价因素中，住

宅本身与社区部环境因素主要通

过工程的新规划文案与产品创新

实现。自然条件、城市地位与角

色是地块与生俱来的，社区周边

配套设施主要依赖于政府的投资

与总体规划，是工程初期分析评

价的重点。

其中社区城市位置分析又分

解为区域城市角色与区域土地资源自然属性分析。社区周边配套资源分析又

可分解为交通资源、市政管道设施资源、教育资源、医疗资源等。

按照当地客户的偏好，结合企业的土地属性分析模型，××房地产企业对

工程土地属性进展了分析与综合评价，结果见表31。

工程土地属性分析评价表

评价属性属性指标现状情况分析权重评级

地形与地质条件地处海滨圏，地形条件好，典型海相地质54.9

水文条件地下水丰富，水位高，年降水量大32.8

自然属性

空气质量空气质量高7.57.5

可视景观南可看海、西可观山，东北可观海7.57.4

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与景观距离2～3公里54.3

历史承受度移民承受度高，市区历史承受度一般9.56.2

超市角色

产业开展趋势开发新区，生气勃勃9.59.3

市政配套市政设施齐全9.69.4

文脉属性开发区的文化区，现代文化社区、啤酒节32.8

配套资源教育资源石油大学、滨海大学、开发区一中5.55.0

娱乐休闲资源海上嘉年华、啤酒节5.95.4

医疗资源开发区妇幼中心，甲级医院资源匮乏63.5

公共交通便利性江山路、长江路，20、22、28路公交到达65.0

2011年之前青黄〞海底隧道、跨海大桥通车，车程

私家车交通便利性7.57.3

交通条件由2小时缩短到15分钟

交通拥堵全天道路畅通65.9

交通噪音现状无，规划江山路未来存在噪音的可能性3.53.5

综合评级按照××企业以上