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中央空调管理细则

为了做好中央空调操作、养护和管理工作，依据现运行的中央空调机组的特点，结合实际，制定以下《中央空调运行管理标准作业规程》、《中央空调操作标准作业规程》、《中央空调修理保养标准作业规程》、《直燃式空调节能管理要点》等管理细则。

一、基本状况

青岛XXX大厦，总建筑面积221910平方米

整个工程由地下大型停车场、负一层及裙房1—5层为大型商场。A座55层5A

级智能化写字楼、准五星级酒店，B座46层SOHU公寓，C座32层高档住宅三

栋高层建筑而组成，是一座集酒店、高档公寓、办公、商务和娱乐为一体的多功能大厦。制冷机采纳上海YAOKE空调，总装机容量为3350冷吨，由三台1000冷吨离心机和一台350冷吨螺杆机组成，并配套安装了智能控制系统、循环泵、热交换泵、冷却塔、分水缸、控制柜〔箱〕及管路、闸阀等配套设施。依据设备特点，需3名专业空调管理员对系统设备进行24小时值班管理，并按ISO9001国际质量管理体系认证的中央空调标准作业规程操作。

二、中央空调运行管理标准作业规程

〔一〕目的

规范中央空调运行管理工作，确保中央空调优良运行。

〔二〕适用范围

适用于中央空调的运行管理。

〔三〕使命

1、工程部负责制定相关管理、操作、考核等实施细则，监管和检查中央空调系统运行管理与服务状况。

2、工程部负责组织实施中央空调系统的运行管理、维护修理等工作。

3、当班人员具体负责中央空调的运行管理与维护。

〔四〕程序要点

1、巡视监控

〔1〕当班人员每隔2小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜〔箱〕及管路、闸阀等附件。

〔2〕巡视监控的主要内容如下：

a)检查线电压〔正常380V，不能超额定值的±10%〕

b)检查三相电流〔三相是否平衡，是否超额定值〕

c)检查气压〔正常500mmH2O〕

d)检查高压〔＜12kgf/cm2〕

e)〕

f)冷却水进水温度〔正常＜32

g)冷却水出水温度正常〔＜40℃〕

h)冷冻水进水温度〔正常10—13

i)冷冻水出水温度〔正常6—8℃

j)检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音

k)检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常

l)检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好

m)检查控制柜〔箱〕鉴别元器件运作是否正常，有无异常噪音或气味

〔3〕、巡视过程中如发现上述状况有不正常时，当值管理员应及时采用措施予以解决，处理不了的问题应及时具体地向上级汇报。整改时，应严格遵守《中央空调修理保养标准作业规程》。

2、异常状况的处置。

〔1〕中央空调发生制冷剂泄漏时的处置。

a)?马上关停中央空调主机，关闭相关的阀门。

b)强化现场通风或用水管喷水淋浇〔应注意不要淋要设备上〕。

c)?救护人员应身穿防毒衣裳，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全。

d)?关于不同状况的中毒者采用不同的方法：关于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉博呼吸加快者应马上转移到通风优良的地方去休息；如中毒者出现痉挛、神智不清，处于昏迷状态，应马上转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；如制冷剂溅入眼睛，则应用消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

e)?排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。

〔2〕中央空调机房发生水浸时的处置：

a)?视进水状况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；

b)?堵住漏水源；

c)?如果漏水较大，应马上进行抢修，同时尽力阻滞进水；

d)?漏水源堵住后，应马上排水；

e)?排干水后，应马上对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或改换相关管线等；

f)?确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常状况出现则可以投入正常运行。

〔3〕中央空调机房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

〔4〕当值管理员应依据用冷部门的要求，按照规定开关中央空调，并依据负荷状况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。

3、中央空调机房管理。

〔1〕非值班人员不准进入中央空调机房，假设需要进入，须经工程部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。

〔2〕中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。

〔3〕中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。

〔4〕每班清扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。

〔5〕中央空调机房内应当通风优良，光线足够，门窗开启灵活。

〔6〕中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值班管理员保管，当值管理员不得