现代旅游地产研究.pptVIP

历史人文篇1.成都芙蓉古城2.上海新天地*2021/2/22成都芙蓉古城占地面积：680亩建筑面积：20.43万平方米水面面积：3万余平方米容积率：0.4绿化覆盖率：72%建筑密度：17%项目定位：集居住、餐饮娱乐、休闲度假、旅游观光、投资于一体，融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区目标客户：对成都有怀旧情结、厌倦喧嚣的都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人。*2021/2/22传统居住区——建筑风格多样的住宅，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅；特色商业区——小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等；文化休闲区——诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心音乐休闲广场、2000余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术中心等；运动保健区——中老年人健康中心、诊所、足球场、网球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所；会所宾馆区——生态豪华会所、酒店、客栈、博物馆等*2021/2/22优点1.旅游观光的功能：独特的建筑和优美的景观设计成功吸引众多游人前来参观游览、消费，带来商机；2休闲度假的功能：提供会议谈判活动的场所；3.商务活动的功能：提供会议、谈判活动的场所4.满足现代都市人追求古朴、喜欢幽静的居住心理，外观古朴，住宅内部强调实用性，合乎现代人生活习惯，价格合理，吸引大量购房者5.通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。例如：饮食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民风民俗等*2021/2/22上海新天地项目名称：上海新天地开业时间：2001年6月地址：上海市卢湾区太仓路1818弄、兴业路123弄占地面积：30000总建筑面积：86000停车位数量：1570商业型态：街区型开放式商业性质：城市综合体物业组成：新天地北里、新天地壹号、新天地南里、新天地南里购物中心、新天地时尚、88新天地、企业天地*2021/2/22优点1.昨天、明天，相会在今天。建筑风格上现在建筑与旧建筑交相辉映，寓意着昨天明天今天都相会在兴业路上，给人以历史的启示。2.风格相容，文化相融——改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值。新天地建筑形式上采用的是,古为今用，洋为中用的形式。3.多元化与共生化。多元化在城市改造上的应用和共生化对旅游与地产两个方面的拉动作用。商业与旅游项目的嫁接与融合，二者相互依托共同构成了一个综合性的大社区。缺点建筑上采用有做旧的手法存在，虽然是一个成功的旧城改造案例，但是在文化内涵的初衷上已经有一个平民的象征转换成了一个奢华的商业中心。思考1.只可借鉴，不可克隆2.多米诺效应3.地格理论分析新天地模式*2021/2/22自然风光篇1.九寨天堂2.香港愉景湾3.峨眉七里坪温泉度假酒店4.威尼斯水城5.大溪谷生态旅游产业园*2021/2/22九寨天堂项目位置：九寨天堂国际会议度假中心位于九寨沟县甘海子占地面积：7000亩总建筑面积：约15万平方米开业时间：2003.9总体规模：酒店7栋主题建筑呈扇形排列，包含从总统套房、跃层式套房到山景标准间的各种房型共1020套产品风格：后现代主义的建筑风格与浓郁的藏羌特色自然结合*2021/2/22整体功能集会议度假、寻根祭祖、运动探险、科学考察、民俗文化观赏等多功能于一体的大型综合性生态旅游度假区整体特征以藏文化为主题的山区奢华旅游度假中心，包括酒店（五星级）、艺术展示中心，餐饮中心，天浴温泉中心、会议中心、购物娱乐中心等，整个建筑背靠群山，掩映在原始森林中，集中诠释了“消失的建筑”这一理念。二期工程包括一个18洞高尔夫球场和500栋森林别墅群。*2021/2/22香港愉景湾区位：香港（靠海）容积率：0.12规划人口：约25000人周边设施：香港迪士尼乐园，大屿山郊野公园，大白湾*2021/2/22规划理念愉景湾在规划中充分考虑城市功能，完善配套设施以及因势利导利用自然景观、地形，使得整体社区融为一体特点*2021/2/22威尼斯水城区位：杭州规模：总建筑面积约35万平方米，约1500户景观：无自然景观；项目主要依托杭州乐园和项目本身的景观产品：多层水景洋房（主体）。房屋以平层为主，也有跃层和带阁楼的户型。面积从80-260平米。其他：建筑风格：水城威尼斯的中国版本*2021/2/22威尼斯水城引入湘湖自然活水，形成四纵三横主水道和三大湖泊，65%活性水覆盖率，构筑全景