2022年2023年房地产经纪人之业务操作通关提分题库及完整答案.pdf

2022年-2023年房地产经纪人之业务操作通关提分

题库及完整答案

单选题（共48题）

1、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势

是（）。

A.扩大了销售半径

B.及时获得市场对产品的反馈

C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度

D.帮助其快速回笼资金

【答案】C

2、商业地产项目的市场调研中，对消费者消费水平进行调查的目的是（）。

A.了解消费的空间和时间

B.能计算出区域内的购买力

C.能判断消费水平及消费习惯

D.能了解消费的产品、消费所在的区域

【答案】C

3、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”

的表述，错误的是（）。

A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户

B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款

C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%

D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%

【答案】A

4、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收

自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的（）。

A.房屋贬值风险

B.购房者房屋处置风险

C.利率变化风险

D.无力继续偿还贷款本息风险

【答案】B

5、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住

面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要

求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为

（）。

A.小户型客户

B.大户型客户

C.中大户型客户

D.别墅型客户

【答案】C

6、对销售人员进行模拟讲解培训，属于（）。

A.项目培训

B.项目本体分析

C.公司背景培训

D.宣传资料培训

【答案】B

7、研究房地产项目的市场表现方式属于（）。

A.市场定位

B.产品定位

C.客户定位

D.形象定位

【答案】D

8、根据《物权法》，抵押权自（）时生效。

A.设立

B.公正

C.登记

D.行为发生时

【答案】C

9、广告的战略目标可以分为通知、说服等，()在竞争阶段十分重要，是为了

建立对某一特定品牌的选择性需求。

A.通知性广告

B.说服性广告

C.提醒性广告

D.访谈性广告

【答案】B

10、治疗胃病依据原络配穴法应选用的腧穴是

A.冲阳、公孙

B.章门、内关

C.丰隆、太白

D.脾俞、中脘

【答案】A

11、一般情况下，由开发高主导定价的房地产是()。

A.存量房地产

B.土地

C.增量房地产

D.房屋

【答案】C

12、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但

大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以

搜集()年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。

A.2～3

B.3～5

C.5～10

D.10～15

【答案】C

13、不适合房地产产品引入期的策略是（）。

A.适当低价、薄利为其宗旨

B.加强市场调查与预测

C.加强售前、售中、售后服务

D.可用广告、新闻发布等方式大力推销、宣传

【答案】C

14、系统性红斑狼疮皮肤病变中较具特征的变化是

A.表皮萎缩

B.角化过度

C.基底细胞液化

D.真皮和表皮交界处IgG、IgM和C3沉积

【答案】D

15、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地

产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，

因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买

卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办

公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若